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Energieeffizienz leicht gemacht! EFH in ruhiger Anliegerstraße im Windschatten der Großstadt

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22043

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1334JUY

Preis

790.000 EUR

Fläche

136 m2

Grundstücksfläche

401 m2

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Baujahr

1965

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2032-04-20
Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca.1965 als Flachdachbungalow in konventioneller Bauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau und 2002 durch den Aufbau eines kompletten Dachgeschosses erweitert.
In zentraler Lage in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich diese schöne Immobilie.
Über eine Auffahrt auf der ca. 4 PKWs Platz finden können, gelangen Sie über die Haustür in den Eingangsbereich des Einfamilienhauses.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem großzügigen Eingangsbereich über ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfläche, 2 Zimmer sowie Bad und Küche. Der Grundriss des Erdgeschosses ist offen gestaltet. So hat man die Möglichkeit, sich frei durch die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu bewegen. Besonderes Highlight: Die Küchendecke ist zu den Balken geöffnet und bedient sich dadurch u.a. an den Merkmalen des Landhausstils. Über eines der Zimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Galeriezimmer zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend Instand gehalten und bedacht saniert.
Die Gastherme verfügt über eine niedrige Vorlauftemperatur von ca. 50 Grad. Dies ermöglicht, wenn gewünscht, die Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe und trägt zur Energieeffizienz bei. Des Weiteren eignet sich die Satteldachausrichtung optimal um eine Photovoltaik-Anlage zu integrieren.

Diese Immobilie eignet sich optimal für Familien oder Paare, die sich für ein Einfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage interessieren.

Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegersackgasse, welche von Einfamilienhäusern geprägt ist in zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld / Marienthal.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus benötigt ca. 10 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten. Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur ca. 500 Meter. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter und das Billstedter Einkaufscenter sind mit dem Auto in ca 5. Minuten zu erreichen. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 9 Minuten, Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants sowie Ärzte.
Für Sportler ist der nur 10 Gehminuten entfernte Öjendorfer Park optimal geeignet um Freizeitaktivitäten mit Sportlichkeit zu kombinieren. Ebenso stehen Ihnen diverse Sportclubs zur Verfügung.

+ Ruhiges uneinsichtiges Grundstück
+ Ebenerdiger Hauseingang
+ 4 PKW Freistellplätze
+ Lagerschuppen im Garten
+ 2002 neu aufgebautes Dachgeschoss
+ Niedriger Energieverbrauch
+ Großzügig gedämmtes Haus (WDVS-Fassadendämmung im EG)
+ Gastherme (niedrige Vorlauftemperatur)
+ Vorbereitet für eine Wärmepumpe
+ Gute Anbindung an das Verkehrsnetz
+ Küche im Landhausstil
+ Satteldachausrichtung optimal für eine Photovoltaik-Anlage
+ Isolierverglaste Fenster
+ Verschattungsrollos im DG
+ Fußbodenheizung im EG
+ Elektrik erneuert
+ Alarmanlage
+ Laufend Instand gesetzt und 2019 Sanierung abgeschlossen
+ Automatische Außenbeleuchtung
+ Kniestock im DG als Stauraum nutzbar

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Erdgeschoss (Schematische Darstellung)
Erdgeschoss (Schematische Darstellung)
Dachgeschoss (Schematische Darstellung)
Dachgeschoss (Schematische Darstellung)

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