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IMMOBILIENANGEBOT

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Familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in ruhiger Lage von Hamburg-Schnelsen!

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22457

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1056WS - BG2

Preis

638.500 EUR

Fläche

141 m2

Grundstücksfläche

412 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Baujahr

2021

Available from

voraussichtlich 2021

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In Hamburg-Schnelsen entsteht ein Neubauprojekt mit lediglich 2 familienfreundlichen Doppelhaushälften. Mit bis zu 5 Zimmern und ca. 141 m² Wohnfläche bietet jede Doppelhaushälfte dank des durchdachten Grundrisses viel Raum und eignet sich ideal für junge Familien.

Es handelt sich um ein rückliegendes Grundstück. Die Erschließung erfolgt über eine Zuwegung, die über ein vorne an der Straße liegendes Grundstück führt. Hier entsteht parallel ein Neubau-Mehrfamilienhaus eines anderen Anbieters. Durch diese vordere Mehrfamilienhaus-Bebauung wird das hier angebotene Doppelhaus künftig geschützt vor der Straße und schön ruhig inmitten von grünen Gärten in zweiter Reihe liegen. Eine exklusive Lage mit viel Privatsphäre.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Preis berücksichtigt sind. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise erstellt und ideell geteilt. Mit der Ausführungsempfehlung des Architekten wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Die Doppelhaushälften verfügen über große Gärten und einen Grundstücksanteil von bis zu ca. 538 m². Die Ausrichtung der Gärten und Terrassen ist nach Südwest. Die Fertigstellung kann nach aktueller Planung und abhängig vom Zeitpunkt des Kaufs voraussichtlich in 2021 erfolgen.

Das projektierte Doppelhaus wird federführend durch die Junges Bauen GmbH & Co. KG aus Stapelfeld realisiert. Vertrauen Sie auf die Erfahrung im Hausbau aus über 20 Jahren und aus mehr als 200 realisierten Immobilienobjekten.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Das Doppelhaus liegt zentral und zugleich geschützt in zweiter Reihe im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen. Das direkte Umfeld besteht aus angrenzenden Gärten und ist wunderbar eingewachsen mit viel Grün. Neben einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet Ihnen Schnelsen Naturnähe und Naherholung pur.

Die Autobahn A7 und der Flughafen Hamburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie die Linie 21 bis zum Bahnhof Niendorf Nord, von wo aus Sie mit der U2 weiter bis zum Jungfernstieg gelangen. Das Stadtzentrum ist auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar.

In Schnelsen lädt neben dem Röthmoorgraben auch der Wassermannpark mit vielen Wasserflächen, einem Radwegenetz, Picknickflächen und zwei Spielplätzen zum Erkunden und Verweilen ein. Der größte Sportverein, der TuS Germania Schnelsen von 1921 e.V., bietet ein breites Sportangebot für jeden Geschmack. Des Weiteren gibt es einen Tennis- und Squash-Club sowie verschiedenen Reitvereine. Der Golf-Club Hamburg-Wendlohe ist ebenfalls schnell erreichbar.

Im Umfeld finden Sie ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

+ Massive Bauweise
+ Ausführung als förderfähiges Energieeffizienzhaus KfW 55
+ 5 Zimmer verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche
+ als Wohnraum ausgebauter Spitzboden
+ Terrassen-Abstellraum
+ ca. 412 m² großer Grundstücksanteil
+ Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ zweites Dusch-WC
+ zwei PKW-Stellplätze
+ Marken-Dachpfannen aus Ton
+ Außenanlage inklusive Terrasse
+ optional schlüsselfertige Ausführung (im Preis enthalten)
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Auswahl hochwertiger Bodenbeläge und Fliesen
+ optional elektrische Rollläden mit Funk-Steuerung
+ CAT-Netzwerkverkabelung
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ energiesparende Fußbodenheizung
+ ökologische Wärmepumpen-Heizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ zusätzliche Käufercourtage nur auf den Grundstückskauf

Die beiden Außenstellplätze sind verbindlich zu erwerben. Die zusätzlich hierfür anfallenden Kosten belaufen sich auf insgesamt 10.000 Euro.

Der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive anteiligem Grundstück, dem Abbruch des Altbestands, schlüsselfertiger Innenausstattung, Grobplanum des Gartens sowie Anlage der Terrasse und der gemeinschaftlichen Außenanlage. Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fallen lediglich auf den Grundstückskauf an! Die Kosten für den Grundstücksanteil liegen bei dieser Doppelhaushälfte bei 220.000 Euro. Das Grundstück wird unabhängig vom Gebäude erworben. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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