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IMMOBILIENANGEBOT

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Familienfreundliches Neubau-Doppelhaus mit 5 Zimmern und Südwest-Garten, zentral in Stapelfeld!

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1096WS - BG1

Preis

528.900 EUR

Fläche

140 m2

Grundstücksfläche

262 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Baujahr

2021

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

In Stapelfeld entsteht ein Neubauprojekt mit lediglich 2 familienfreundlichen Doppelhaushälften. Mit bis zu 5 Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche bietet jede Doppelhaushälfte dank des durchdachten Grundrisses viel Raum und eignet sich ideal für junge Familien.

Es handelt sich um ein rückliegendes Grundstück. Die Erschließung erfolgt über eine Zuwegung, die an einem Bestandsgebäude vorbeiführt, wodurch das Doppelhaus schön ruhig inmitten von viel Grün in zweiter Reihe liegt.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein PKW-Stellplatz, der bereits im Preis berücksichtigt ist. Das Doppelhaus wird in Massivbauweise erstellt und ideell geteilt. Mit der Ausführungsempfehlung des Architekten wird der Energieeffizienzstandard KfW 55 erreicht. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen großen Garten und einen Grundstücksanteil von ca. 262 m². Die Ausrichtung des Gartens und der Terrasse ist nach Süden. Die Fertigstellung kann nach aktueller Planung und abhängig vom Zeitpunkt des Kaufs voraussichtlich noch in 2021 erfolgen.

Das projektierte Doppelhaus wird federführend durch die Junges Bauen GmbH & Co. KG aus Stapelfeld realisiert. Vertrauen Sie auf die Erfahrung im Hausbau aus über 20 Jahren und aus mehr als 200 realisierten Immobilienobjekten.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle gibt es vor Ort.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 40 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.
Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Barsbüttel, Glinde, Trittau und Großhansdorf.

+ Massive Bauweise
+ Ausführung als förderfähiges Energieeffizienzhaus KfW 55
+ Bis zu 5 Zimmer verteilt auf ca. 140 m² Wohnfläche
+ als Wohnraum ausgebauter Spitzboden
+ Terrassen-Abstellraum
+ ca. 262 m² großer Grundstücksanteil
+ Garten und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ zweites Dusch-WC
+ PKW-Stellplatz inklusive
+ Marken-Dachpfannen aus Ton
+ Außenanlage inklusive Terrasse
+ optional schlüsselfertige Ausführung (im Preis enthalten)
+ Marken-Sanitärelemente und -armaturen
+ Auswahl hochwertiger Bodenbeläge und Fliesen
+ optional elektrische Rollläden mit Funk-Steuerung
+ CAT-Netzwerkverkabelung
+ Fenster-Sicherheitspaket
+ energiesparende Fußbodenheizung
+ ökologische Wärmepumpen-Heizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ zusätzliche Maklercourtage nur auf den Grundstücksanteil

Der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive anteiligem Grundstück, dem Abbruch des Altbestands, einem PKW-Stellplatz, schlüsselfertiger Innenausstattung, Grobplanum des Gartens sowie Anlage der Terrasse und der gemeinschaftlichen Zuwegung.

Im Preis nicht enthalten ist die Einbauküche sowie die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom). Die Kosten für die Hausanschlüsse belaufen sich auf zusätzlich ca. 17.000 Euro.

Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fallen lediglich auf den Grundstückskauf an! Die Kosten für den Grundstücksanteil liegen bei dieser Doppelhaushälfte bei 141.000 Euro. Das Grundstück wird unabhängig vom Gebäude erworben. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien – profitieren Sie von der Erfahrung aus über 48 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Objekt ist projektiert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Spitzboden

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