Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller in bevorzugter Lage von Hamburg-Rahlstedt

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause in einer begehrten Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen Vollkeller.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen sowie zum Ober- und Untergeschoss bietet. Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Süd-West-Garten mit blickdichter Bepflanzung und einer sonnigen Terrasse. Die Küche bietet alle üblichen Anschlüsse und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und einem Wäscheschacht.

Das Kellergeschoss bietet neben zwei üblichen Räumen, von denen einer einen Außenzugang hat, einen wohnlich ausgebauten Raum mit großem Fenster, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Der Haustechnikraum beherbergt die Gaszentralheizung und kann auch als Lagerraum genutzt werden.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ergänzt das Angebot. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die beliebte Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.

Das angebotene Haus liegt in beliebter Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.
Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

+ Baujahr 1992
+ ca. 101 m² Wohnfläche
+ vier Zimmer
+ drei Schlafzimmer
+ freistehend
+ lichtdurchflutete Wohnräume
+ modernes Bad mit Tageslicht im OG
+ separates Gäste WC mit Dusche im EG
+ sehr gepflegter Zustand
+ ansprechender Grundriss
+ massive Bauweise
+ Vollkeller
+ wohnlich gestalteter Raum im UG
+ praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer für Vorräte im EG
+ gemütlicher Kaminofen
+ zeitlose Fliesen
+ durchdachter Wäscheschacht in den Keller
+ bezaubernder Süd-West Garten
+ sonnenverwöhnte Terrasse
+ blickdichte Bepflanzung
+ praktischer Außenstellplatz
+ sehr gute Infrastruktur
+ sehr beliebte Wohnlage in Hamburg Rahlstedt

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.