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IMMOBILIENANGEBOT

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Für Investoren: vermietetes 2-Familienhaus, ca. 4 ha Ackerland und Bauerwartungsland für 4 Einheiten

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22965

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1199JUMB

Preis

850.000 EUR

Fläche

188 m2

Grundstücksfläche

41.028 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Baujahr

1987

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-08-12
Endenergiebedarf: 145,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Investoren aufgepasst! Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Komplettangebot bestehend aus einem vermieteten Zweifamilienhaus, ca. 4 Hektar Ackerland sowie Bauerwartungsland für bis zu 4 zusätzliche Einheiten in Form von zwei weiteren Doppelhäusern.

Die Netto-Mieteinnahmen für das Bestandshaus belaufen sich somit momentan auf insgesamt 1.340,00 Euro. Sowohl das Ackerland als auch das Bauerwartungsland sind mit einem Nießbrauchrecht belegt. Das Nießbrauchrecht erlischt durch Tod oder Einwilligung des Nießbrauchberechtigten.

Zu diesem Anlagepaket gehören außerdem ca. 4 Hektar Ackerland, welches derzeit an zwei örtliche Landwirte verpachtet ist. Die Pacht geht derzeit an eine Nießbrauchberechtigte, ältere Dame (ca. 86 Jahre alt).

Des Weiteren liegt rechts neben dem Bestandshaus ein ca. 1.385 m² großer Teilbereich, der Bauerwartungsland ist. Hierfür liegt bereits seit 2002 ein positiver Bauvorbescheid für zwei Doppel- oder Einzelhäuser vor. Der Bauvorbescheid wurde immer rechtzeitig verlängert und ist somit noch gültig. Denkbar sind zwei Gebäudekörper mit den Grundflächen 10m x 13m (ca. 130 m²) und 12m x 10m (ca. 120 m²). Somit könnten hier voraussichtlich bis zu 4 weitere Einheiten entstehen.

Wir bitten von eigenständigen Grundstücksbegehungen abzusehen und sich diskret gegenüber den Mietern zu verhalten. Sollten Ihrerseits Interesse an diesem Inserat bestehen dann steht Ihnen gerne unser Büro zur Verfügung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das Objekt befindet sich in der Schleswig-Holsteinischen Gemeinde Todendorf, genauer im Ortsteil Mannhagen. Todendorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Altenfelde, Fliegenberg, Gölm, Kalkkuhle, Mannhagen, Niekoppel, Ochsenkoppel und Rönnbaum.

Todendorf liegt fünf Kilometer nordöstlich von Ahrensburg. Die Bundesautobahn 1 und die Bundesstraße 404 verlaufen durch die Gemeinde. Der Gölmbach fließt ebenfalls durch die den Ort. Teile der Staatsforste Reinfeld und Trittau, so wie die Wälder Buchenwald und Ochsenkoppel gehören ebenfalls zur Gemeinde. Weiterhin liegt das Gölmer Moor im Gebiet der Gemeinde Todendorf.

Im Zentrum Todendorfs gelegen befindet sich außerdem ein Bäcker, eine Pizzeria und der Todendorfer Kindergarten. Als Grundschule kann die angrenzende Schule in Mollhagen besucht werden, weiterführende Schulen sind im angrenzenden Ahrensburg und in Bargteheide zu finden.

Besonders für Tierliebhaber ist die Lage äußerst reizvoll. Nahe gelegen findet sich eine Hundeschule, ein Tierfachhandel und ein Reiterhof. In der Gemeinde befindet sich aber auch ein Sportverein, der VfR Todendorf. Dieser bietet Sport in den vier Sportarten Fußball, Gymnastik, Tennis und Fitness an.

+ Bei der Heizung handelt es sich um zwei voneinander getrennten Flüssiggas-Heizungen
+ Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie einen Carportstellplatz

Besondere Highlights:

+ 4 Hektar (40.000 m²) Ackerland, derzeit verpachtet
+ vermietetes Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.028 m² großen Grundstück
+ zwei Garagen-Stellplätze
+ ca. 1.385 m² Bauerwartungsland mit positivem Bauvorbescheid (2 x Einzel- oder 2x Doppelhaus)
+ ruhige, naturnahe Lage direkt am Feld
+ direkter Blick ins Grüne
+ wenig Nachbarbebauung
+ In nur 15 Minuten mit dem PKW in Ahrensburg

Für das Bauerwartungsland wurde mit dem Bauamt die grundsätzliche Bebaubarkeit mit zwei Einzel- oder zwei Doppelhäusern abgeklärt. Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2002 liegt vor und wurde regelmäßig verlängert.

Mögliche Grundflächen der Gebäude:

1. 10m x 13m (ca. 130 m²)
2. 12m x 10m (ca. 120 m²)

Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

gepflegt
Immobilie ist zurzeit vermietet

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Marcel Bacher

Immobilienverkauf

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