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IMMOBILIENANGEBOT

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Für Pferdefreunde, Individualisten und Naturliebhaber Resthof, separates Wohnhaus, mit viel Land

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25560

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3001kv

Preis

1.150.000 EUR

Fläche

330 m2

Grundstücksfläche

64.538 m2

Zimmer

12

Badezimmer

3

Baujahr

1927

Garages

4 Autostellplätze

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-07-11
Endenergiebedarf: 238,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1927
Primärenergieträger: Öl, Gas

Objektinformationen

Ein Traum kann wahr werden. Im beschaulichen Aasbüttel teilen Sie sich die „fast“ Alleinlage mit nur einem Nachbarn. Auf über 6 ha Land könnten die eigenen Pferde direkt am Haus leben. Oder planen Sie eine Alpacka-,Hundezucht oder ähnliches? Soll das Frühstücksei demnächst aus eigenen Produktion stammen?
Platzen Sie vielleicht mit Ihrer eigenen Firma aus allen Nähten? Schrauben Sie gerne an Autos, Treckern oder Fluggeräten?
Sollen Oma und Opa mit oder die Kinder? Sind Sie Sammler oder haben ein Hobby mit großen Ausmaßen?

Wenn nicht jetzt – wann dann?

Wohnen und arbeiten oder wohnen und vermieten – machen Sie was Sie wollen, das große Grundstück, die herrlich ruhige Lage, der tolle Ausblick auf Felder. Im Resthof gibt es eine Wohneinheit und das Dachgeschoss lässt sich zusätzlich mit 120 qm Fläche als Wohnraum ausbauen. Das hintere separate Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die über einen separaten Eingang verfügen.

Wer soll das bezahlen?

Wer nach möglichen Einnahmequellen sucht, wird schnell fündig: mögliche Einnahmen könnten durch Landverpachtung, weitere Vermietung der Wohneinheiten, Ausbau und Vermietung des Dachgeschosses im Resthof, die Übernahme der Dammwildzucht und Imkerei, Photovoltaikanlage, Holzverkauf aus dem Wald, Ferienvermietung, Hallen bzw. Garagenvermietung oder Gründung eines (Neben)Gewerbes erzielt werden. Eine Grundstücksteilung wäre ebenfalls denkbar.

Lassen Sie das gepflegte Anwesen für sich sprechen und erliegen Sie der Ruhe der Natur. Abgeschieden, jedoch nicht einsam, lässt sich prima erholen und Sauerstoff tanken. Verwirklichen Sie sich selbst, bauen Obst und Gemüse an, züchten Tiere, Kräuter oder bieten Rollrasen an.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit das weitläufige Grundstück zu teilen.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Einfach Kontaktdaten angeben, Exposé anfordern und anrufen, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie

Aasbüttel ist mit ca.120 Einwohner eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg im schönen Schleswig Holstein und befindet sich im Naturraum Hohenwestedter Geest,. Die Siedlung bei den Eschen, wie der Ortsname sinngemäß zu interpretieren ist, liegt ruhig und unauffällig ohne störenden Durchgangsverkehr.

Das Dorf liegt etwa 5 km nordwestlich von Schenefeld und 18 km nördlich von Itzehoe. Die Autobahn A23 ist 10 Autominuten entfernt und ist somit sehr schnell zu erreichen. Nach Hamburg braucht man ca. 50 Minuten. Der berühmte Nord/Ostsee Kanal ist 12 Autominuten entfernt.

Im Nachbarort Schenefeld ist von Ärzten, Zahnärzten, Apotheke, Banken, Tankstelle, KFZ Handel und Reparatur über Hotel, diverser Gastronomie, 3 Supermärkten, Kindergarten, Schule, Volkshochschule, Sportverein, Physiotherapie bis zur Sozialstation alles vorhanden.

Die Gegend eignet sich hervorragend für Wanderer, Fahrradfahrer oder Reiter. Bekannt dürfte einigen Pferdefreunden die ortsansässige Pferdephysiotherapie oder auch der Stall Nörenberg als Ausbildungs – und Zuchtbetrieb sein.

Bauernhaus (1927) (zur Zeit vermietet)
– 3 Zimmer
– 1 Badezimmer
– kleiner Keller
– Garage
– ca.120 qm Ausbaureserve im DG

– Schuppen
– Scheune
– Werkstatt
– Kamin
– Brunnen
– Flüssiggas (2015)
– Photovoltaik zum Einspeisen und zur Eigennutzung

– Glasfaser

Wohnhaus (1976):
EG
– 5 Zimmer
– 1 Badezimmer im EG
– Kaminofen
– überdachte Terrasse
– Carport
– Gewächshaus
– Wntergarten
– HWR – Raum
– Speisekammer

OG
– 4 Zimmer (zur Zeit vermietet)
– 1 Badezimmer im OG
– Balkon

– Öl Heizung (2006) mit 10.000 l Erdtank
– Glasfaser

aktuellen Einnahmen durch Vermietung und Photovoltaik = ca.860 €/Monat

Nebenkosten:
3% Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung sowie Widerrufsbelehrung.akzeptieren.

Einliegerwohnung
gepflegt
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Grundriss Bauernhaus
Grundriss Bauernhaus
Grundriss Wohnhaus Erdgeschoss
Grundriss Wohnhaus Erdgeschoss
Grundriss Wohnhaus Obergeschoss
Grundriss Wohnhaus Obergeschoss

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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