Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten 6 Zi, 130qm, ca.1500qm Grundstück

Etwas zurück gelegen liegt dieses Backstein Einfamilienhaus von 1964 mit einem tollen Garten, der zum Teil mit Gemüsebeeten und Rasenfläche angelegt ist. Somit können Sie sich beispielsweise trendgerecht herrlich selbst versorgen und Hühner zur Eierproduktion halten. Zusätzlich haben Kinder Platz zum Toben, Baden im Sommer oder Schneemann bauen im Winter. Haustiere werden sich über den großen Auslauf ebenfalls freuen. Angenehm ist, dass sich der Garten hinter dem Haus befindet, der Ihre Privatsphäre sichert. Ein Gartenhaus zum Feiern und Relaxen rundet den Außenbereich ab.

Das Haus selbst überzeugt durch seine Raumaufteilung. Im Erdgeschoss haben Sie wahlweise ein großes Wohnzimmer oder zwei getrennte Räume zur Verfügung, ein zusätzlicher kleiner Raum könnte Ihr Büro werden.
Praktisch ist zudem, dass Sie zwei Bäder jeweils mit Dusche nutzen können. Besonders wenn es morgens zeitlich eng wird, werden Sie diesen Vorteil zu schätzen wissen.
Im Obergeschoss gibt es drei Räume von unterschiedlicher Größe und ein Durchgangszimmer. Eins der Räume wird durch das Bad betreten.
Im Teilkeller können Sie Dinge lagern, die Sie nicht täglich benötigen. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Als weitere Staufläche dient der Spitzboden.

Nutzen Sie die gute Lage, denn Hanerau hat viel zu bieten. Als guten Ausgangspunkt für Urlauber oder als Ferienhaus für gestresste Städter wäre das Haus genauso geeignet, wie als fester Wohnsitz für ein bis 4 Personen.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca.3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung.

In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens „Op den Botterbarg“ mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.

– Gasheizung von 2002
– Glasfaser liegt in der Straße
– 3 KFZ Stellplätze
– 3/4 Teilkeller
– Gartenhaus
– Gemüsegarten
– Bad EG seniorengerecht mit Dusche von 2019
– Bad OG mit Dusche

– Grundstücksgröße ca. 1500 – 1700 qm (wird noch getrennt)
– Holzfenster, OG t.w. Kunststoff-Fenster

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Auf Wunsch der Verkäufer können keine Reservierungen vor Notartermin vorgenommen werden.

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