Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in bester Lage von Hamburg-Meiendorf

Die geräumige Doppelhaushälfte mit ausgesprochen großem Garten am Hamburger Stadtrand eignet sich perfekt für Familien, die einen ruhigen Lebensraum in der Vorstadt suchen.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1937 ist in sehr gutem Zustand. Das zeigt sich sowohl an der strahlenden Fassade und dem makellosen äußeren Erscheinungsbild als auch an den geschmackvoll hochwertig ausgestatteten Innenräumen. Dort erstreckt sich das Objekt mit etwa 140 m² Wohnfläche über zwei Stockwerke, mit zusätzlichem Platz im Keller, der sehr gepflegte, großzügige Garten, bietet Ihnen ca. 750 m² zum Entspannen und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem kleinen Eingangsbereich das Gäste-WC mit Dusch und die helle, modern ausgestattete Küche sowie ein großer Wohnbereich mit stimmungsvollem Holzboden und mit Holzbalken verzierten Durchgängen. Dadurch gelingt es, das große Wohnzimmer in mehrere Bereiche zu gliedern und sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen Esstisch und einen Arbeits- oder Spielbereich unterzubringen. Während Sie es sich hier im Winter am Holzofen gemütlich machen, sorgt im Sommer der direkte Zugang zur Terrasse dafür, dass Sie Ihren Wohnraum nahtlos nach draußen verlagern können – perfekt für lange Abende und Feiern mit Freunden, Verwandten und Bekannten.

Im Obergeschoss befinden sich das luxuriöse Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Glasdusche, WC und der Zugang zum kleinen Balkon, sowie ein großes zweigeteiltes und ein kleineres Schlafzimmer. Familien mit Kindern richten hier mit nur wenigen Änderungen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer ein. So findet jeder seinen eigenen Rückzugsort.

Abgerundet wird die hervorragend ausgestattete Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre von der Einzelgarage mit gepflastertem Vorplatz, dem großen Keller mit Waschküche, zwei Lager- oder Werkstatträumen und einem großen Zimmer mit eingebauter Sauna, das als Fitness- und Erholungsraum dient.

Diese Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage von HH-Meiendorf. Besonders geschätzt wird von den Bewohnern des Stadtteils die Nähe des Naturschutzgebietes Höltigbaum, dieses ist fußläufig zu erreichen. Neben den Angeboten in Berne befinden sich auch die Angebote des Stadtteils Volksdorf in gut erreichbarer Entfernung. Zudem befindet sich die U-Bahnstation “Berne” in der Nähe. Über diese gelangen Sie, ohne umzusteigen, problemlos in die Hamburger Innenstadt.

Alternativ erreichen Sie den Ortskern des angrenzenden Stadtteil Rahlstedt innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH-Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.

Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot ab.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ 140 m² Wohnfläche
+ 1041 m² Grundstück
+ 3 Schlafzimmer
+ helle Räume
+ großzügige Terrasse
+ sehr gepflegter, großer Garten
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ moderne Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten
+ hochwertige Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Echtholzböden
+ Kaminofen
+ voll unterkellert
+ Sauna im Keller
+ Einzelgarage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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