! Nur noch Warteliste ! Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern, Süd-Terrasse und Garten in Jenfeld!

Die sehr gepflegte Erdgeschosswohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Ein zur Anlage gehörender Kinderspielplatz befindet sich geschützt zwischen den Häusern. Durch den Blick in den Garten und mit der gemütlichen Terrasse und mit Süd-Ausrichtung handelt es sich bei dieser Wohnung sicherlich um eine der schönsten Wohnungen der ganzen Anlage.

Den Eigentümern ist es gestattet, das zur Wohnanlage gehörende Parkdeck auf der gegenüberliegenden Straßenseite kostenfrei zu nutzen. Auf Wunsch könnte von der Gemeinschaft auch zum Vorzugspreis in Höhe von ca. 23 €/Monat ein Platz in der Tiefgarage angemietet werden. Im Keller kann die Waschküche sowie ein Trockenraum mitgenutzt werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer sowie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche und ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Es bietet sich an, in der Diele einen Essplatz einzurichten. Der abgetrennte Gartenteil steht im Gemeinschaftseigentum, kann aber individuell bepflanzt und benutzt werden.

Die Wohnung wird frei geliefert und könnte somit selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Dieses Objekt liegt in zentraler Lage von Hamburg-Jenfeld. Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus benötigt ca. 15 Minuten bis zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt (U1). Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.

Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 20 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur ca. 1,5 Kilometer.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter mit Supermarkt, Apotheke, Drogerie usw. liegt nur 5 Gehminuten entfernt und ein Lidl ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Supermärkte finden sich im angrenzenden Barsbüttel (REWE, Aldi, Budnikowski) und sind schnell mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Zum Wandsbeker Quarree fahren Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Bus. Hier finden Sie weitere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros und Restaurants. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt ist das „Ärztehaus“ mit mehreren Facharztpraxen, einer Hausarztpraxis und einer Apotheke.

Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Für Sportler ist der nur 10 Gehminuten entfernte Öjendorfer Park optimal geeignet um Freizeitaktivitäten mit Sportlichkeit zu kombinieren. Ebenso stehen Ihnen diverse Sportclubs zur Verfügung. Der Öjendorfer Park mit seinem See lädt auch zu längeren Spaziergängen ein.

Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder.

Besondere Highlights:

+ 3,5 Zimmer und ca. 87 m² Wohnfläche
+ 2 WC, Dusche und Bad
+ Einbauschrank im Flur
+ ca. 11 m² großer Kellerraum mit viel Abstellfläche
+ barrierearmer Hauszugang und Erdgeschosswohnung
+ praktischer Müllschlucker auf der Zwischenetage
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Einbaumöbel
+ große Wohnküche
+ großzügige Diele
+ überdachte Loggia und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
+ abgetrennter Gartenteil zur eigenen Nutzung
+ gepflegter Gesamtzustand der Anlage

Das Hausgeld beträgt insgesamt monatlich 328,00 €, wovon 135,00 € in die Rücklage fließen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.