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Gepflegter Doppelbungalow mit großem Grundstück, Vollkeller und Garage

Titelbild Wildschwanbrook 34aTitelbildEingangsbereichDieleWohnzimmerEssbereichWohnzimmerBlick auf den GartenTerrasseSchlafzimmerKinderzimmerKücheDuschbadBadezimmer mit WanneKellerraumWaschraumAußenansichtÜberblick über den GartenGartenbereichSeitenansicht der Gartenfläche

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1500JULK

Preis

445.000 EUR

Fläche

80 m2

Grundstücksfläche

655 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

1966

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2033-08-23
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 226,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektinformationen

Dieser Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Hamburg-Meiendorf und bietet seinen neuen Eigentümern eine Wohnfläche von ca. 88 m², zuzüglich eines geräumigen Vollkellers. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 655 m².

Betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden Sie sich in einer lichtdurchfluteten Diele wieder, diese bietet die Möglichkeit alle Räumlichkeiten dieser Etage zentral zu betreten. Das großzügige Wohnzimmer zeichnet sich durch bodentiefe Verglasung aus, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Anbindung an den Garten. Von hier aus eröffnet sich ein zauberhafter Ausblick ins Grüne.

Eine besondere Raffinesse ist das Esszimmer, das durch das Entfernen einer Wand direkt an den Wohnbereich angegliedert wurde. Dieser Raum kann bei Bedarf mühelos abgetrennt werden, um als zusätzliches, eigenständiges Zimmer genutzt zu werden. Diese Flexibilität ermöglicht Anpassungen gemäß Ihren gegenwärtigen und zukünftigen Bedürfnissen.

Im Erdgeschoss stehen zudem zwei weitere einladende Zimmer zur Verfügung, die Sie nach Wunsch als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer nutzen können. Ein weiteres Plus dieses Anwesens sind die beiden Bäder sowie die freundliche Küche mit einer breiten Fensterfront.

Auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt. Der großzügige, beheizbare Keller bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und kann vielfältig genutzt werden, sei es als Lager, Hobbyraum oder als zusätzlicher Wohnraum, wie es in der Vergangenheit bereits der Fall war.

Entspannung pur verspricht der großzügig angelegte Garten mit Gartenschuppen. Ob Sie ein Glas Wein auf der Terrasse genießen, mit den Kindern im Gras spielen oder sich in der Sonne entspannen möchten – hier profitieren Sie von der dichten Bepflanzung rund um das Grundstück, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Das Haus liegt in guter Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hamburg-Meiendorf.
In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier bringt Sie der Bus in ca. 11 Minuten zur U-Bahnstation Meiendorf. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt die U-Bahn ca. 30 Minuten. Alternativ bringt Sie der Bus innerhalb von 17 Minuten in den Ortskern des angrenzenden Stadtteils Rahlstedt. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.

Neben den Dingen für den alltäglichen Bedarf finden sich hier auch diverse Cafés und mit dem Rahlstedt Center ein umfangreiches Angebot an Läden, die zum Shoppen einladen. Auch Banken, Apotheken und diverse Arztpraxen sind vorhanden.

Ähnlich gut erreichbar ist der Stadtteil Hamburg Volksdorf mit seinen Infrastrukturangeboten rund um den U-Bahnhof Volksdorf. Die Schulen und Kindergärten im Umfeld des Wildschwanbrooks sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen.

Neben der Stadtteilschule Meiendorf (13 Fußminuten), der Kita Spitzbergenweg (10 Fußminuten) befindet sich auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe (2 Fußminuten). Sie treiben gerne Sport oder lieben Spaziergänge in der Natur? Dann erreichen Sie innerhalb von 15 Fußminuten den Meiendorfer Sportverein und den Deepenhornteich. Verbrauchermärkte wie Edeka, Aldi, Penny, Lidl, Budnikowski, dm-Drogerie und eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Besondere Highlights:

+ ca. 88 m² Wohnfläche
+ eine Grundstücksgröße von ca. 655 m²
+ ca. 77 m² Nutzfläche
+ drei Zimmer
+ zwei Badezimmer
+ angenehm hell dank großer Fenster
+ großzügige Terrasse
+ großer Garten
+ Einbauschränke
+ Gartenschuppen
+ voll unterkellert
+ Fernwärme
+ Dach 2021 neu eingedeckt
+ gute Anbindungen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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