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IMMOBILIENANGEBOT

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Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück und Feldrandlage am Naturschutzgebiet!

TitelbildZufahrt zur GarageSeitenansichtZuwegung EingangsbereichDieleFlurKüche mit Zugang zur TerrasseTerrasse mit überdachtem Bereichgroße, uneinsehbare TerrasseZimmerWohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und DoppelwaschtischGäste-WCZimmerEchtholz-TreppenaufgangSchlafzimmer Wohn- oder Schlafzimmer im Dachgeschosszweites Badezimmer KinderzimmerFlur im Dachgeschossmöglicher Küchenbereich im DachgeschossPartykellerSauna Keller mit viel Stauraum Vorderansichtherrlicher Garten prächtige Pflanzen, Sträucher und Bäume Blick von hinterer Grundstücksgrenzeweitläufige RasenflächeHerbstimpression mit Weitblick ins Naturschutzgebiet

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HG1332JUWS

Preis

1.149.000 EUR

Fläche

189 m2

Grundstücksfläche

1.077 m2

Zimmer

7.5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Baujahr

1970

Garages

1 Autostellplatz

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-06-30
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 112,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1970
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Familienfreundlich im Grünen wohnen – mitten in Hamburg. Auch die umgebende Infrastruktur ist hervorragend und der Arbeitsplatz im Zentrum lässt sich von hier mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichen. Das Umfeld bietet abwechslungsreiche Sport- und Freizeitangebote und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal mit dem Wanderweg beginnt direkt hinter dem Grundstück!

Die 1970 erbaute und wertig ausgestattete Immobilie ist für kleine und große Familien ideal. Sie lässt sich als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Alle Gas-, Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden und die Räumlichkeiten sind so konzipiert, dass auch bei einer gewünschten Untervermietung einer der Wohnungen kein großer Aufwand entsteht.

Das Eigenheim besitzt eine Wohnfläche von ca. 190 m² und die durchweg freundlichen und lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist der große Wohnraum Highlight und Lebensmittelpunkt. Das Dachgeschoss, welches über einen ansprechenden Echtholz-Treppenaufgang erreicht wird, eignet sich wunderbar für einen Wohn-/Arbeitsraum sowie die Schlafräume und für Gäste. Es verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne und einen als weitere Küche ausbaubaren Bereich.

Sauna und Dusche im Keller sind sehr gepflegt und laden zum Entspannen ein. Das Untergeschoss verfügt über Heizkörper und ist zum Teil gefliest. Im großen Partyraum bietet das Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten. Die innenliegende Garage erreichen Sie auch bei Schmuddelwetter trockenen Fußes.

Fazit: Ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder eine teilweise Untervermietung. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet sich Ihnen hier ein Ambiente zum Wohlfühlen, auf einem weitläufigen Grundstück mit Privatsphäre und direkt am Naturschutzgebiet.
Youtubelink: https://youtu.be/YlmuQzOZCIA

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal. Im direkten Umfeld finden Sie im fußläufigen Bereich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Netto, Budni, Backhuus, Post, Haspa, Apotheke) und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der ÖPNV ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut und der Bus 24 zu Fuß in ca. 10 Min. erreichbar.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg-Meiendorf – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral und naturnah wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Stadtteil-Video: https://www.youtube.com/watch?v=ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ 7,5 Zimmer und ca. 190 m² Wohnfläche inkl. hälftiger Terrassenfläche
+ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
+ Einbauküche im Erdgeschoss
+ Echtholz-Treppenanlage ins Dachgeschoss
+ Missanda-Parkett geschützt unter dem Teppichboden im Wohnzimmer
+ zwei Bäder und separates Gäste-WC
+ innenliegende Garage mit direktem Hauszugang
+ elektrisches Garagen-Sektionaltor
+ sämtliche Anschlüsse für ein 2-Familienhaus vorhanden
+ Marken-Armaturen von Grohe
+ Vollkeller mit Heizung, Dusche und Sauna
+ wohnlich ausgebauter Partyraum im Keller mit Panoramafenster
+ lichte Raumhöhen im Keller mit bis zu 2,30m
+ weitläufiges Grundstück mit altem Baum- und Heckenbestand
+ gärtnerisch angelegtes Grundstück mit Findlingen und prächtigen Pflanzen
+ Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet
+ mechanisches Sicherheitspaket für Türen/Fenster
+ hohe Anzahl an Steckdosen und Lampenanschlüssen
+ Rundum-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
+ ehemalige Klärgrube als Regenwassertank nutzbar
+ zwei Wasser-Außenzapfstellen
+ Kabelanschluss
+ straßenseitig hochwertig eingefriedetes Grundstück mit Aluminium-Zaunanlage
+ große Terrasse mit ca. 50 m², teilweise überdacht, mit 4 Bodenleuchten
+ Holz-Mahagonifenster aus dem Baujahr in sehr gepflegtem Zustand
+ effiziente Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2006
+ Dacherneuerung (Tonpfannen und Kupferdachrinnen) sowie -isolierung (18cm) im Jahr 2006

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Einliegerwohnung
gepflegt
Kabel/Sat-TV
Grundriss Erdgeschoss
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