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IMMOBILIENANGEBOT

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit 217 m² Wohnfläche, Garten und Doppelgarage in Hamburg-Duvenstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22397

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1169JUWS

Preis

1.498.000 EUR

Fläche

216 m2

Grundstücksfläche

1.168 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

1999

Garages

1 Autostellplätze

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2031-04-16
Energieverbrauchskennwert: 178,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1999
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Endlich angekommen. Über den Funk-Handsender öffnet sich das Gartentor und die Doppelgarage vom Auto aus. Die Auffahrt bietet Stellplätze für Besucher. Zur Haustür gelangen Sie über 6 x 3 in den Hang eingelassene Stufen.

Der weitläufige Garten ist auch von der Einfahrt über eine Nebentreppe erreichbar. Die umlaufende Terrasse bietet Ausblick auf Garten und Gartenteich mit dem Gartenhäuschen. Der mit Glas überdachte Teil lässt sich elektrisch verschatten. Mit dem Lichtkonzept hat das Haus auch am Abend einen eindrucksvollen Auftritt.

Der Windfang bietet Platz für die Garderobe und auch das Gäste-Bad verfügt über Tageslicht.

Das Zentrum der Küche ist die mit einer Keramik-Arbeitsplatte ausgestattete Kochinsel (1,38m x 2,50 m); dadurch entsteht ein kommunikativer Raum für ein gemeinsames Kocherlebnis. Sie bildet aufgrund der Glastrennwand mit dem Wohn-Essbereich eine optische Einheit und ist zugleich ein in sich geschlossener Bereich. Zur Küche gehört ein Vorratsraum.

Der helle Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet.

Die Treppenanlage ist aus Massivholz und Edelstahl. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie. Von hier haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie zum Ankleidebereich mit Einbauschränken, der ins Schlafzimmer mit dem umlaufenden Balkon übergeht. Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine XL-Badewanne, eine gemauerte, begehbare Dusche sowie Toilette und Bidet.

Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit einer pro Raum separat steuerbaren Fußbodenheizung temperiert.

Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Hobby-/Abstellraum, eine Sauna mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gästezimmer mit Tageslicht. Aus dem Treppenbereich geht es direkt in die Doppelgarage. Alle Räume werden konventionell beheizt.

Das Gästezimmer eignet sich auch als Fitnessraum, Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer.

Das komplette Haus ist mit einer Hausstaubsaugeranlage ausgestattet.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage, nur 250 m Luftlinie zur Alster mit dem Alsterwanderweg. Im lebendigen Zentrum finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer Metropole.

Link zum Video:

Duvenstedt ist der am weitesten im Norden gelegene Hamburger Stadtteil, der direkt an das schöne Bundesland Schleswig-Holstein angrenzt. Duvenstedt ist ein eingemeindetes Walddorf, das heute mit seinem sehr ländlichen Charakter einen Teil des Stadtbezirks Wandsbek bildet. Auf einer Fläche von fast sieben Quadratkilometern wohnen dort aktuell, umgeben von wunderschönen Naturschutzgebieten, gut 6.200 Menschen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, denn auch ohne eigenes Auto gelangen Sie mit den Bussen 176 und 276 zunächst in Ohlstedt zur U1-Station oder in Poppenbüttel zur S1-Station, um dann die Bahn ins Zentrum zu nehmen. Für die Gesamtstrecke benötigen Sie maximal 50 Minuten.

Die lokale Bevölkerungsstruktur in Duvenstedt ist durchschnittlich recht jung. Knapp ein Drittel der Einwohner sind Familien, ein Viertel aller Einwohner sind noch Kinder. Für sie gibt es in Duvenstedt eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe in Ohlstedt oder Poppenbüttel.

Tierliebhaber, aber auch Outdoor-Sportler finden hier ein einzigartiges Biotop vor. Im Übrigen ist in Duvenstedt das Angebot für sportliche Aktivitäten unter anderem mit dem Reiterhof Iden, der Tennishalle Eichenhof und dem Duvenstedter SV breit aufgestellt.

Wer die Natur liebt, wird sich in der umgebenden Weite von Feld und Flur der Naturschutzgebiete pudelwohl fühlen. Sogar ohne eigenes Auto sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, in angemessener Zeit das Stadtzentrum von Hamburg zu erreichen. Für die Schulausbildung der Kinder ist vor Ort gut gesorgt.

Duvenstedt bietet mit Naturnähe und guter Infrastruktur insbesondere für Familien mit Kindern ein ideales Wohnumfeld.

Link zum Video:

+ ruhige Sackgassenlage inmitten eines Wohngebietes
+ ca. 1.168 m² großes Grundstück
+ insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche
+ Architektenhaus in wertiger Massivbauweise
+ Balkon über Eck mit West-Ausrichtung
+ vom Gärtner angelegtes Grundstück mit Gartenteich
+ helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern
+ großzügiges Raumgefühl
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ hochwertige Küche mit Marken-Geräten sowie Keramik-Arbeitsplatte
+ Vollunterkellerung, teilweise wohnlich ausgebaut
+ elektronische Außenrollläden im Erdgeschoss
+ elektrisches Garten- und Garagentor mit Funk-Handsender
+ zentrale Haus-Staubsaugeranlage
+ 2ter Schornsteinzug vorhanden, Kaminnachrüstung möglich
+ Sauna mit Dusche im Untergeschoss
+ Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
+ repräsentativer Vorgarten mit großer Einfahrt
+ massives Gartenhäuschen
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ zwei komplett überdachte Terrassen, teilweise mit per Funk elektrisch bedienbarer Verschattung

Ein sehr gepflegtes und umfangreich ausgestattetes Haus in bester Lage inmitten der Walddörfer, welches sich mit überschaubaren Umbaumaßnahmen auch für eine Familie mit bis zu zwei Kindern ideal eignen würde.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt ihren individuellen Besichtigungstermin.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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