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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Stapelfeld

Titelbild TitelbildEsszimmerEsszimmerhome staging Zugang zur TerrasseSüd-TerrasseWohnen- und EssbereichWohnzimmerhome stagingKücheBüro/SchlafzimmerGäste-WCDieleDiele ErdgeschossFlur ObergeschossWC ObergeschossFlur ObergeschossBadezimmerElternschlafzimmerBalkonBlick in den GartenSchlafzimmer 2Schlafzimmer 3Frontansicht

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1617JULK

Preis

449.000 EUR

Fläche

156 m2

Grundstücksfläche

821 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1966

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-07-04
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 348,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektinformationen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1966, bietet eine großzügige Wohnfläche von 156 m² und befindet sich auf einem 821 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage in Stapelfeld.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugänglich sind. Zudem bietet die Diele Zugang zum Obergeschoss und dem unterkellerten Bereich des Gebäudes.

Das Erdgeschoss besticht dank der großflächigen Verglasung durch einen hellen Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten, teilweise überdachten Sonnenterrasse. Der Essbereich geht fließend in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wohnbereich über, der einen weiteren Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist mit allen gängigen Anschlüssen ausgestattet und offeriert eine großzügige Fläche sowie ausreichend Arbeitsflächen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Beide Tageslichtbadezimmer bieten zudem Waschbecken und WC. Das Elternschlafzimmer ermöglicht den Zugang zum Süd-Balkon mit einem wunderschönen Blick über den Garten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen vier zusätzliche Räume zur Verfügung, die in der Vergangenheit als Vorratsraum, Heizungs-/Technikraum und Waschküche genutzt wurden. Ein weiterer Raum beherbergt den Öltank. Das Objekt wird jedoch nicht mehr mit Öl, sondern mit Fernwärme beheizt. Nach der Entfernung des Tanks steht somit ein zusätzlicher Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der sonnenverwöhnte, großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und grenzt nur an einer Seite an ein bebautes Nachbargrundstück. Das Grundstück bietet zudem ein massives Geräte- und Gartenhaus sowie einen Carport mit überdachtem Weg zur Haustür.

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf, ein Friseur und ein Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem bieten im Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist vorhanden.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 30 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Barsbüttel, Glinde, Trittau und Großhansdorf.

Besondere Highlights:

+ 156 m² Wohnfläche
+ 120 m² Nutzfläche
+ 821 m² Grundstück
+ 6 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ zwei Badezimmer im Obergeschoss
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ unterkellert
+ Carport
+ Geräteschuppen
+ Fernwärme
+ Glasfaseranschluss vorhanden

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 6,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

renovierungsbedürftig
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

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