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Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in guter Lage von Rahlstedt

AußenansichtAußenansichtAußenansichtZuwegungHäuserreiheEingangsbereichTerrasse AußenansichtFlur Erdgeschoss WohnzimmerKücheSchlafzimmer 1 OGZimmer 2 OGDuschbad Treppe ins Dachgeschoss Ausgebautes DachgeschossZimmer im DachgeschossGartenGarten TerrasseGarten

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22149

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1355JULF

Preis

349.000 EUR

Fläche

78 m2

Grundstücksfläche

168 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

1955

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-08-19
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 178,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1955
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Das Mittelreihenhaus wurde 1955 auf einem ca. 168 m² großem Grundstück errichtet. Es offeriert im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 78 m² zuzüglich ca. 16 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Der geltende Bebauungsplan erlaubt eine Vergrößerung der Wohnfläche wie z.B. den Anbau eines weiteren Zimmers im Erdgeschoss, im Eingangsbereich und Gauben im Dachgeschoss. Zudem ist das Haus vollunterkellert.

Sie betreten das Haus und gelangen in den langen Flur. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und gelangen in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Rechts abgehend liegt die gepflegte Küche mit ausreichend Abstellfläche und allen gängigen Elektrogeräten. Linksseitig befindet sich das hell geflieste Tagesduschbad. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Über eine Fenstertür im Wohnbereich erreichen Sie die Süd-Terrasse und den gepflegten Garten. Der Garten ist mit einer Hecke eingefasst und bietet viel Schutz vor neugierigen Blicken von Nachbarn oder Passanten.

Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere halbe Zimmer mit ausreichend Tageslicht, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über eine Treppe ins Dachgeschoss, der reichlich Raum für einen Spielbereich oder Atelier bietet.

Der Vollkeller bietet ausreichend Staumöglichkeiten an. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung läuft über eine neuwertige Gasheizung.

Fazit: Die räumliche Aufteilung und der gut gepflegte Garten eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie zu dritt.

YouTube Videolink: https://youtu.be/C7E7HzySkRM

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ gepflegter Garten mit Schuppen
+ Terrasse in Süd/West Ausrichtung
+ Vollkeller
+ Gasheizung von 2020 mit Warmwasserspeicher
+ Duschbad
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ lichtdurchflutete Räume
+ ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliches Wohnraum
+ Vergrößerung der Wohnfläche möglich
+ fußläufig zum Rahlstedter Stadtkern entfernt
+ Erweiterung der Wohnfläche möglich

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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ANFRAGE

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Lena Faden

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