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IMMOBILIENANGEBOT

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Gepflegtes und charmantes Einzelhaus mit bis zu zwei Wohnungen, fußläufig Nordmarkteich und Wandse!

Titelbild Ansicht StraßenansichtHauseingang Windfang und FlurEsszimmer Durchgang zum WohnbereichDurchgang zum EssbereichWohnzimmer Zimmer im ErdgeschossBadezimmer im ErdgeschossKüche mit Zugang zur TerrasseBlick in den GartenAbgang zum Gartenweitläufiger Gartenrückwärtige GebäudeansichtFlur im DachgeschossSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2überdachter BalkonBlick von oben in den GartenBadezimmer im DachgeschossDetail BadezimmerKüche im Dachgeschoss

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22047

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1587JUWS

Preis

698.000 EUR

Fläche

106 m2

Grundstücksfläche

725 m2

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Baujahr

1955

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-04-26
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 277,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 2014
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses wunderschöne Einzelhaus wurde ursprünglich ca. 1955 mit Einliegerwohnung gebaut. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten und regelmäßig modernisierten Gesamtzustand – mit ganz eigenem Charakter und schönem Altbauflair.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet dank prächtiger Hecken viel Privatsphäre. Sie schauen von der Terrasse und dem Balkon in einen großen und schönen Garten, der mit dem kleinen Teich einen wunderbaren Anblick bietet.

Typisch für das Baujahr haben die Kelleraußenwände teilweise Feuchtigkeit gezogen, hier sollte perspektivisch eine Abdichtung erfolgen. Ansonsten befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.

Sind Sie auf der Suche nach einem Einzelhaus oder einem Mehrgenerationenhaus oder wollen Sie eine Wohnung selbst nutzen und die zweite als Kapitalanlage vermieten? Diese Immobilie bietet Ihnen einen bunten Strauß an Möglichkeiten. Sie können entscheiden, welche Nutzung aktuell oder in Zukunft für Sie passt.

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer Top-Lage, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch eine direkte Anbindung an die Natur bietet. Unweit des Grundstücks liegt die Wandse sowie der idyllische Nordmarkteich, die beide zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit guten Zugängen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen.
Vom Tonndorfer Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 12 Minuten in der City.

Für Familien attraktiv sind ebenfalls die Spielplätze in der Flensburger Straße und im Ölmühlenweg, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre idyllische und grüne Lage nahe der Wandse und des Nordmarkteichs. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem perfekten Zuhause für diejenigen macht, die einen Lebensstil sowohl in der Natur als auch in der Stadt schätzen.

Besondere Highlights:

+ 5 Zimmer
+ ca. 106 m² Wohnfläche
+ ca. 725 m² Grundstücksanteil
+ Einliegerwohnung möglich
+ zwei Bäder
+ zwei Küchen
+ geräumiger Keller
+ großer überdachter Terrassenbereich
+ herrlicher Garten mit kleinem Teich
+ wettergeschützter Balkon
+ neue Kunststofffenster
+ teilweise Rollläden
+ effiziente Gas-Therme aus 2014
+ gepflegter und regelmäßig modernisierter Gesamtzustand
+ Carport mit vorgelagertem Stellplatz
+ TOP-Lage umgeben von viel Grün, fußläufig zu Wandse und Nordmarkteich

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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