Gepflegtes und charmantes Haus mit großem Grundstück in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Tonndorf!

Dieses charmante Einzelhaus, das ursprünglich ca. 1957 erbaut wurde, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand – mit ganz eigenem Charakter, wunderschönem Flair und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ca. 1962 ausgebaut.

Das Grundstück ist ansprechend eingewachsen und bietet durch prächtige Hecken viel Privatsphäre. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten, der im hinteren Bereich noch ein geräumiges Gartenhäuschen beherbergt. Rückliegend verläuft die Bahntrasse.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf, der im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek grenzt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über das eigene Einkaufszentrum „Tondo“, das sich nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Dort finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Bäcker, Ärzte und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Innerhalb von 5 Gehminuten haben Sie außerdem Zugang zu einer breiten Palette gastronomischer Angebote.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Der Tonndorfer Bahnhof liegt nur wenige Gehminute entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahn RB 81 sowie folgende Buslinien:

Linie 9: Bahnhof Rahlstedt – Wandsbek Markt
Linie 27: U Farmsen – U Billstedt
Linie 167: U Berne
Linie 29: Bahnhof Bergedorf
Linie 22053: Thomas-Mann-Straße

Aktuell ist der Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ab 2027 wird die im Bau befindliche S-Bahn-Linie 4. im 10-Minuten-Takt verkehren, was die Anbindung an den Hauptbahnhof und den Anschluss an das S-Bahn-Netz nochmals verbessert und voraussichtlich zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung führen wird.

Trotz der zentralen Lage können Sie auch schnell die grünen Seiten der Umgebung genießen, beispielsweise bei einem Spaziergang entlang des Flusses Wandse. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Schönheit des botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks zu bewundern.

Besondere Highlights:

+ 6,5 Zimmer
+ ca. 115,30 m² Wohnfläche
+ ca. 846 m² Grundstücksgröße
+ zwei Duschbäder
+ teils Pitchpine-Holzdielen im Wohnbereich
+ gepflegte Einbauküche
+ Raum für zweite Küche im Dachgeschoss vorhanden
+ geräumiger Keller
+ großer Terrassenbereich und herrlicher Garten
+ rückwärtiger Balkon mit Blick in den Garten
+ gemauertes Gartenhäuschen
+ Rollläden, teils elektrisch
+ Niedertemperatur Öl-Heizungsanlage Bj. 1995
+ Instandsetzung Siel-Abwasserleitung 2021, Fallrohr innen muss teilweise erneuert werden
+ gepflegter Gesamtzustand
+ ins Gebäude integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus
+ gute Anbindung an den HVV, fußläufig zum Bahnhof Tonndorf

Das Haus ist trotz des gepflegten Zustands renovierungsbedürftig.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Keine Käufercourtage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.