Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller auf großzügigem Grundstück vor den Toren Hamburgs

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Lage von Stapelfeld direkt bei Hamburg.

Das Zweifamilienhaus mit Keller wurde im Jahr 1964 massiv erbaut und besteht aus 2 Wohnungen, die über einen gemeinsamen Hauseingang zugänglich sind. Die sanierte Wohnung im Erdgeschoss kann frei geliefert werden und umfasst eine Wohnfläche von ca. 109,82 m². Die weitere gepflegte Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 94,3 m² Wohnfläche ist derzeit für 715,00 € Nettokaltmiete an einen zuverlässigen, zahlungsfähigen Mieter vermietet.

Im Kellergeschoss finden Sie Platz für einen Trockenraum, einen Wäscheraum sowie zwei Lagerabteile.

Der Zustand des Hauses ist gut gepflegt. Die neuwertigen Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Einzelgaragen.

Fazit: Mit diesem Zweifamilienhaus erwerben Sie eine solide Investition mit Wertsteigerungspotenzial und Schutz vor Inflation. Aufgrund des insgesamt gepflegten Gesamtzustands haben Sie nur einen geringen Verwaltungsaufwand. So können Sie sich auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.

Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel

Alle Fakten auf einen Blick:

+ 2 Wohnungen
+ insgesamt ca. 204 m² vermietbare Wohnfläche
+ die Wohnung im Erdgeschoss ist frei lieferbar
+ Hamburger Mietverträge
+ vor den Toren Hamburgs
+ Heizung von 2016
+ guter und gepflegter Gesamtzustand
+ gepflegter Keller
+ saniertes Bad und Küche im Erdgeschoss
+ ein Denkmalschutz besteht nicht
+ zwei Einzelgaragen
+ gepflegter, begrünter Garten

Wir zeigen hier aus Gründen der Privatsphäre stellvertretend nur einen Teil der Wohnungen. Bei einer Besichtigung können Sie sich dann selbstverständlich ein umfassendes Bild vor Ort machen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,% Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.