Gewerbegrundstück mit Bürogebäude, 3 Wohnungen und Halle zentral im Gewerbegebiet von HH-Niendorf

Angeboten wird ein voll vermieteter Komplex aus Wohn- und Bürogebäude mit rückwärtig über einen Zwischentrakt verbundener Halle. Das Grundstück liegt zentral im Gewerbegebiet von Hamburg-Niendorf.

Die Gebäude wurden ca. 1976 errichtet. Die Halle bietet Produktions- und Lagerfläche. Westlich der Halle befindet sich das Wohn- und Bürogebäude. Dieses ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben dem Heizungskeller mehrere Lagerräume und ist auch über einen außenliegenden Lastenaufzug erreichbar. Das große Grundstück bietet zudem im Hinterhof mehrere Stellplätze.

Aus Gründen der Privatsphäre wurden von den Büro- und Wohnräumen keine Innenaufnahmen gemacht. Selbstverständlich können diese Bereiche bei konkretem Kaufinteresse besichtigt werden.

Parallel bieten wir auch das südlich angrenzende Eckgrundstück zum Kauf an. Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten von Hamburg und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Mit aktuell ca. 40.717 Einwohnern gehört Niendorf zu den zehn bevölkerungsreichsten Stadtteilen Hamburgs.

Neben der Nähe zum Flughafen im angrenzenden Fuhlsbüttel bietet Niendorf eine perfekte Infrastruktur mit einem lebendigen Zentrum – der Fußgängerzone und dem modernen Tibarg-Einkaufszentrum. Drei mal wöchentlich findet in der Fußgängerzone ein bunter Wochenmarkt statt. Beim jährlich stattfindenden Tibargfest, dem großen Stadtteilfest, verwandelt sich der ganze Straßenzug in eine Festmeile mit buntem Familienprogramm, Live-Musik, Kunstgewerbe und kulinarischen Leckereien.

Das Bildungsangebot ist mit 5 Grundschulen, 2 Gymnasien und der Stadtteilschule vielfältig. Im direkten Umfeld finden Sie mehrere Kitas. Die Vorschule und Ganztagsgrundschule Burgunderweg ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Stadtteilschule Niendorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Neben der Stadtteilschule liegt die U-Bahnstation Schippelsweg, mit der U2 sind Sie von hier aus in 23 Minuten am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle “Krähenweg” ist ebenfalls fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Auch der Erholungswert ist hoch in Niendorf. Das Niendorfer Gehege mit zugehörigem Wildgehege lädt ebenso zum Erkunden ein, wie der Kollau-Wanderweg. Außerdem bietet der Niendorfer Turn- und Sportverein ein breites Sportprogramm und im Bäderland Bondenwald können Sie entspannt den Tag verbringen oder sportlich ambitioniert die Bahnen ziehen.

Derzeitige Nutzung des ca. 1.999 m² großen Grundstücks:

+ Gesamtfläche ca. 968 m²

+ Werkhalle ca. 380 m²

+ Bürotrakt insgesamt ca. 226 m²

+ 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 235 m²

+ Keller mit Lastenaufzug und ca. 127 m² Nutzfläche
+ große Hoffläche mit Zufahrt und Stellplätzen
+ Mobilfunk-Antenne auf dem Dach
+ Gas-Zentralheizung für die Wohnungen und den Bürotrakt

Der Zustand entspricht insbesondere bei der Halle überwiegend dem Baujahr. Es wurden jedoch folgende Reparaturen und Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt:

2021: Renovierung 3-Zimmer-Wohnung
2015/2017: Instandsetzung Heizung
2009: Wasserspeicher
2004: Fassade Hauptgebäude Wärmedämmverbundsystem
2001: Renovierung 1-Zimmer-Wohnung

Das Objekt wird mit laufenden Pacht- bzw. Mietverträgen verkauft. Laufende Netto-Einnahmen pro Monat ca.:

Werkhalle (Teilfläche): 1.399 €
Bürotrakt (wird Mitte 2024 frei): 3.517 €
Keller (Teilfläche): 167 €
3-Zimmer-Wohnung (103 m²): 760 €
1-Zimmer-Wohnung (42 m²): 420 €
3-Zimmer-Wohnung (90 m²): 995 €
Mobilfunk-Antenne: 500 €

Gesamteinnahmen pro Monat ca.: 7.758 €
Gesamteinnahmen pro Jahr ca.: 93.096 €

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Niendorf 15“ aus dem Jahr 1968 sowie der Änderung aus dem Jahr 1991:

+ Gewerbegebiet “GE”
+ keine Einzelhandelsbetriebe, Spielhallen (o.ä.)
+ maximal 2 Vollgeschosse
+ offene Bauweise
+ bis zu ca. 80% bebaubare Grundfläche “GRZ 0,8”
+ Geschossflächenzahl “GFZ 1,2”

An der rückliegenden östlichen Grundstücksgrenze ist laut Bebauungsplan ein ca. 5 m breiter Streifen für dichtwachsende Bäume und Sträucher vorzuhalten.

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Eimsbüttel, in Verbindung zu setzen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.