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Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia und Garage zentrumsnah von HH-Rahlstedt gelegen

AnsichtWohnbereichWohnbereichAnsichtBalkonBlick vom BalkonSchlafzimmerSchlafzimmerBlick in den HintergartenKücheBadGäste-WCFlurFlurFlurGaragenhofAnsichtWohnbereich

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1515JUY

Preis

299.000 EUR

Fläche

85 m2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Baujahr

1974

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-08-20
Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Diese frei verfügbare 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage in Zentrumsnähe von HH-Rahlstedt und bietet Ihnen ca. 85 qm an Wohnfläche.
Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus und finden sich im Flur wieder. Von hier aus haben Sie Zutritt in jede Räumlichkeit dieser Wohnung.
So überzeugt das geräumige helle Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterfronten und gewährt Zugang auf ein Balkon. Ein weiteres großes Zimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Zimmer bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Die gepflegte Einbauküche ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und stellt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Das gepflegte, hellgeflieste Vollbad sorgt mit einem großen Fenster für Helligkeit und Frischluftzufuhr. Des Weiteren stellt die Wohnung ein separates Gäste-WC sowie Anschlüsse für die Waschmaschine bereit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der optimale Grundriss sowie die eigene Garage auf dem Grundstück und der Kellerraum lassen diese Wohnung für sich sprechen und runden das Angebot ab.

Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1 km entfernt und in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Spielplätze.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben mit dem Rückhaltebecken ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ Balkon / Loggia
+ 2 Zimmer
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Gepflegter Gesamteindruck
+ Garagenstellplatz
+ ruhig gelegen
+ Monatliches Wohngeld: ca. 331,75 €

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss
Grundriss

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