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IMMOBILIENANGEBOT

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Großzügige Villa mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von HH-Rahlstedt !

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1162YB

Preis

799.000 EUR

Fläche

167 m2

Grundstücksfläche

569 m2

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4.5

Badezimmer

1

Baujahr

1912

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-04-30
Endenergiebedarf: 205,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Diese Villa ist in ihrer Art sehr typisch für die repräsentative Wohnarchitektur in Hamburg um 1912. Sie befindet sich auf einem etwa 569 qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 167 qm, verteilt auf 5,5 Zimmer inklusive ausgebautem Dachgeschoss.

Mitten in Alt-Rahlstedt genießen Sie ein ortskernnahes Wohnumfeld, von welchem Sie fußläufig schnell die Rahlstedter Fußgängerzone und den Rahlstedter Bahnhof erreichen.

Über den Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich der Villa.
Von der anschließenden Diele erreichen Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. So stehen Ihnen 2 geräumige Zimmer (ca. 17,3 qm & 19 qm) zur Verfügung. Diese werden aktuell als Büroräume genutzt.
Das größere Zimmer verfügt über eine angrenzende Räumlichkeit. Die originalen Stuckelemente lassen den Charm vergangener Zeiten wieder erkennen. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein hellgefliestes Duschbad und eine geräumige Küche mit angrenzendem Anbau, von welchem Zugang auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten offeriert wird.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer (ca. 37,56 qm & 10,3 qm) sowie zwei separate WCs zur Verfügung.

Die Treppe führt weiter in das ausgebaute und offen gestaltete Dachgeschoss des Hauses, welches durch Gauben eine herrliche Räumlichkeit zur Nutzung darstellt.

Das Haus ist unterkellert und bietet viel Abstell- oder Lagerfläche.

Insgesamt ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie mit Kindern zugeschnitten. Aktuell wird die Immobilie zum Teil gewerblich genutzt. Auch dies wäre weiterhin gut umsetzbar.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Dieses Grundstück liegt in zentrumsnaher Lage von Alt-Rahlstedt, an einer Hauptverkehrsstraße, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern, Villen, oder kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist und zum Teil auch gewerblich genutzt werden. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. einer Gehminute erreichbar. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt und sind somit in weniger als 5 PKW-Minuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.
Das Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

+ Deckenhöhe Erdgeschoss: > 3,00 m
+ Deckenhöhe Obergeschoss: > 3,00 m
+ Teilkellerbereich
+ Sanierter Wasseranschluss
+ Gepflegte Bodenbeläge
+ Gepflegter Garten
+ Räumlichkeit in der “Garage“
+ Original Stilelemente im Haus, beispielsweise Stuck
+ Duschbad & zwei extra Gäste-WCs
+ KFZ-Stellplatz

Weitere Highlights erläutern wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

saniert
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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