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Großzügiges EFH mit vielen Möglichkeiten in beliebter Lage von HH-Oldenfelde

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Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22147

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1464JUYB

Preis

663.000 EUR

Fläche

182 m2

Grundstücksfläche

999 m2

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

4.5

Badezimmer

2

Baujahr

1936

Garagen

2 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2033-07-27
Energieverbrauchskennwert: 133,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 999 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 1984 durch einen Anbau umfassend saniert und erweitert.

Über eine Pforte betreten Sie das grün angelegte Grundstück und finden sich vor dem Hauseingang der Immobilie wieder.
Sie betreten dieses Einfamilienhaus und gelangen von der Diele des Erdgeschosses in sämtliche Räumlichkeiten sowie über eine Treppe in das OG und das KG der Immobilie.
Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner, u.a. durch den Anbau, großzügigen Grundriss und verfügt über viel Raum zur freien Entfaltung.

So stehen Ihnen hier neben dem großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und anschließendem Wintergarten, eine geräumige, offene Küche mit anliegendem Esszimmer, welches Sie über eine repräsentative Flügelschiebetür von der Küche oder über die Diele erreichen zur Verfügung.
Ein Duschbad sowie der geräumige Flurbereich komplettieren das Erdgeschoss.

OG Bereich 1: Der erste Bereich besteht aus einem großzügigen Kaminzimmer, welches durch 3 bodentiefe Fenstertüren mit französischem Balkon, lichtdurchflutet ist. Dieser Bereich ist im aktuellen Zustand von der sich im Erdgeschoss befindenden Wendeltreppe zu erreichen.

Das Obergeschoss stellt sich in zwei separaten Bereichen dar, welche bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem Bereich zusammengelegt werden können.

OG Bereich 2: Der zweite Bereich ist von der Diele über eine Treppe zu erreichen. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, ein zur Küche geöffnetes Durchgangszimmer zur Verfügung. Von der Küche geht eine Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses bietet ein weiteres Schlafzimmer unter den Dachschrägen.
Optional lässt sich der Grundriss des OGs auch zusammenfügen. Durch das Öffnen einer Leichtbauwand im Küchenbereich des Obergeschosses ist dies einfach möglich.

Die Immobilie ist im Ursprung vollunterkellert und bietet Küche, Werkstatt, Heizungsraum sowie ein weiteren Raum zu freien Verfügung

Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 50 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 168 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.

In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ Viele Nutzungsmöglichkeiten
+ Helle Räumlichkeiten
+ Funktionaler Grundriss
+ Wendeltreppe
+ Ursprungshaus voll unterkellert
+ Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ Wintergarten
+ Doppelgarage
+ Gasheizung 2004
+ Dachfensterrollläden
+ Uneinsehbarer Garten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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