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IMMOBILIENANGEBOT

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Familien aufgepasst ! Charmantes EFH im skandinavischen Stil in ruhiger Lage von HH-Schnelsen

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22457

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1051JU

Preis

680.000 EUR

Fläche

198 m2

Grundstücksfläche

600 m2

Zimmer

6

Badezimmer

2

Baujahr

1985

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2028-07-03
Endenergiebedarf: 89,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne besondere Immobilie anbieten zu dürfen.
Das ca. 198 m² große Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe in attraktiver Lage im Stadtteil Hamburg-Schnelsen.
Der damalige Eigentümer hat die Immobilie nach baubiologischen Gesichtspunkten im skandinavischen Stil sinnvoll saniert und umgebaut.

Die gemeinschaftlich genutzte Zuwegung führt Sie direkt vor das Haus zu einer großen dem Haus zugehörigen Doppelgarage und lässt einen Siedlungscharakter (Spielstraße) entstehen. Eine Bushaltestelle befindet sich am Eingang der Zufahrt.

Sie betreten die Immobilie über den großzügigen Gartenbereich. Hier eröffnet sich der ca. 40 m² große Wohnraum des Hauses. Von hier geht es in die großzügige Wohndiele mit gemütlichem Kamin, die den Kern des Hauses bildet und von wo die Küche, das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Ein weiterer Zugang zum Wohnhaus bietet sich an der rückwärtigen Seite des Objektes. Hier befindet sich weiterhin ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Saunabereich.

Die Küche ist voll ausgestattet und mit ca. 10 m² offen gestaltet. Das ca. 41 m² große Wohn- und Esszimmer ist dank der großen Fensterflächen schön hell. Die wintergartenähnliche, überdachte Terrasse kann vom Wohnzimmer aus betreten werden und eröffnet den Blick auf einen schönen Garten. Das ca. 8 m² große Badezimmer im Erdgeschoss ist neben dem Waschbecken und WC mit einem Urinal und einer Badewanne ausgestattet.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier haben Sie freie Verfügung über vier Zimmer, welche sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen würden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls im Obergeschoss vorzufinden.

Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum und ausreichend Platz für bis zu zwei Autos.

Der Grundstücksanteil beträgt laut WEG ca. 600 m².

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im naturnahen und familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die ca. 29.300 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordwesten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und zum Flughafen gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, von hier bringt Sie die Linie 284 bis zur S-Bahn-Station der S21, die bis zum Hauptbahnhof fährt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie Grund- und weiterführende Schulen in nächster Nähe wieder.

in Schnelsen lädt neben der Schnelsener Feldmark und dem Röthmoorgraben auch der Wassermannpark mit vielen Wasserflächen, einem Radwegenetz, Picknickflächen und zwei Spielplätzen zum Erkunden und Verweilen ein. Der größte Sportverein, der TuS Germania von 1921 e.V., bietet ein breites Sportangebot für jeden Geschmack. Des Weiteren gibt bes einen Tennis- und Squash-Club sowie verschiedenen Reitvereine. der Golf-Club Hamburg-Wendlohe ist ebenfalls schnell erreichbar.

Das Objekt wurde in mehreren Phasen durchdacht ausgebaut und sinnvoll modernisiert. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

1985 – 1987:
– Grundsanierung
– Versorgungsleitungen erneuert

1994 – 1996:
– Dachboden wohnlich ausgebaut
– Dachisolierung

2008 – 2010:
– komplette Außenisolierung
– Einzäunung des Grundstücks

2009:
– neue Gasheizungsanlage
– großzügige Überdachung der Terrasse
– Innentüren maßangefertigt
– motorbetriebenes Garagentor
– Gartenblockhaus
– Sauna

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss OG
Grundriss OG

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