Großzügige Hochparterre-Wohnung mit Tiefgarage, Schwimmbad, Sauna & Fitnessraum in gepflegter Wohnanlage in Alt-Rahlstedt

Die großzügige und gehoben ausgestattete Hochparterre-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Diese Wohnanlage befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer der beliebtesten Straßen Alt-Rahlstedts.

Sie offeriert Ihnen ca. 92m² Wohnfläche, welche sich auf drei praktisch geschnittene Zimmer aufteilt. Vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den großen Süd-Balkon. Zum Teil bodentiefe Fenster sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Die Küche ist mit allen gängigen Küchengeräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die zwei weiteren gut geschnittenen Räumlichkeiten lassen sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen.

Das Vollbad der Wohnung ist hell und zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum.

In der Wohnanlage befinden sich ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Kinderspielzimmer sowie ein Partyraum. Darüber hinaus befindet sich in der Anlage eine Gästewohnung, die bei Bedarf angemietet werden kann, um Gäste zu beherbergen. Ein Tiefgaragenstellplatz i.H.v. 20.000€ muss zur Wohnung dazu gekauft werden.

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ Süd-West Balkon
+ Vollbad und WC
+ Sauna, Schwimmbad, Tischtennisraum, Fitnessraum und Kinderspielzimmer als Gemeinschaftsfläche
+ Tiefgaragenstellplatz für 20.000 €
+ Kellerraum
+ sehr beliebte Wohnlage in Alt-Rahlstedt
+ sehr gepflegter Zustand
+ großzügig, top gepflegte Wohnanlage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

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