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IMMOBILIENANGEBOT

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Grundstück für Doppelhaus in TOP-Lage von Hamburg-Jenfeld!

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22043

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1090WS

Preis

679.000 EUR

Grundstücksfläche

1.009 m2

Baujahr

1956

Garages

1 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-02-25
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 323,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1956
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Sind Sie mit Freunden oder Bekannten auf der Suche nach einem Grundstück und wollen dort gemeinsam Ihre Ideen von Ihrem Traumhaus verwirklichen?

Sie könnten auch in eine Doppelhaushälfte selbst einziehen und mit dem Verkauf der zweiten Doppelhaushälfte Ihre Kosten reduzieren.

Dieses schöne Grundstück eignet sich für eine Bebauung mit einem Doppelhaus. Die zentrale Lage in Hamburg in Verbindung mit der sehr guter Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Mit Blick ins Grüne können Sie hier in Abstimmung mit dem Bauamt Ihr Haus entsprechend Ihrer Vorstellungen realisieren.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet dank prächtiger Hecken viel Privatsphäre. Sie schauen von der Terrasse in einen großen und schönen Garten mit einem angrenzenden Grünstreifen, der mit eindrucksvollen Bäumen einen schönen Anblick bietet.

Ein schönen Grundstück in zentraler Lage und für eine Bebauung mit einem Doppelhaus ist etwas Besonderes. Machen Sie sich selbst einen Eindruck!

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage von Hamburg-Jenfeld. In einem gewachsenen Wohngebiet, eingebettet in eine Nachbarbebauung mit überwiegend Doppel- und Einfamilienhäusern, finden Sie hier ein absolutes Traumgrundstück mit Blick ins Grüne.

Die Grünflächen vom Jenfelder Moor und der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer Badesee sind jeweils mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Ob für einen Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten, hier bietet sich Ihnen Natur pur.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Einkaufscenter Jenfeld erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants sowie diverse Ärzte. Ebenso stehen Ihnen im Umfeld diverse Sportclubs mit vielfältigen Angeboten zur Verfügung.

Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bringt Sie der Bus zur U-Bahn-Station Wandsbek-Markt. Mit der U1 gelangen Sie dann direkt zum Hauptbahnhof. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis ins Zentrum. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger City. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur ca. 450 Meter. Die Ostseebäder sind mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar.

Auf dem ca. 1009 m² großen Grundstück steht momentan noch ein Einfamilienhaus, welches ursprünglich ca. 1956 erbaut wurde und im Jahr 1987 mit einem rückwärtigen Anbau versehen wurde. In den Jahren 2010 bis 2015 wurde das Gebäude mit weiteren Anbauten und Zugängen versehen und im Inneren in mehrere getrennte Wohneinheiten unterteilt.

Im Rahmen dieses Umbaus wurde eine neue Gasheizung eingebaut und die Elektro- und Sanitärleitungen wurden neu verlegt. Außerdem wurden mehrere Küchen und Bäder eingebaut und im vorderen Teil des Grundstücks wurden zwei weitere Stellplätze geschaffen. Desweiteren steht neben dem Gebäude eine Garage.

Das Gebäude könnte theoretisch wiederhergerichtet werden. Momentan ist aufgrund der erfolgten Umbauten die Nutzbarkeit jedoch stark eingeschränkt und der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig. Das Haus müsste im Inneren daher neu geplant und neu ausgebaut werden.

Alternativ könnte auf dem Grundstück auch ein Doppelhaus errichtet werden. Hierfür müsste dann das Bestandsgebäude abgerissen werden. In der Straße wurde diese Idee bereits erfolgreich auf einem anderen Grundstück umgesetzt. Auch ein angrenzendes Nachbargrundstück wird aktuell neu bebaut.

Das Grundstück liegt im Baustufenplan Tonndorf-Jenfeld mit den Vorgaben:

-Wohngebiet „W 1 o“
-offene Bauweise

Das Grundstück hat eine Abmessung von ca. 16 x 63 m.

Nach telefonischer Anfrage beim Bauamt ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich. Die Bebauung muss sich bezüglich Grundfläche und Größe an der nachbarschaftlichen Bebauung orientieren. Verbindliche Bauauskünfte sind vom zuständigen Bauamt in Hamburg-Wandsbek einzuholen.

Kaufnebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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