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Grundstücksanteil mit ca. 793 m² für Neubau eines Einzelhauses in TOP-Lage von Hamburg-Sasel!

Titelbild 1gemeinsame Zuwegungvorderer Teilbereich mit Blick auf Altbestandvorderer Teilbereichereich

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22393

Land

Deutschland

Immobilien-ID

1305 - BG für EFH v

Preis

549.000 EUR

Grundstücksfläche

793 m2

Available from

sofort


Objektinformationen

Sie möchten zentral im grünen Norden Hamburgs, umgeben von viel Natur ihr eigenes Traumhaus bauen? Hier bietet sich Ihnen in Hamburg-Sasel inmitten eines gewachsenen Wohngebiets ein herrliches Teilgrundstück für den Neubau eines Einzelhauses.

Bauen Sie sich hier ihr Einfamilienhaus, wie Sie es sich immer vorgestellt haben. Das gesamte Grundstück hat ca. 1.444 m² und wird von den Käufern in zwei neue Flurstücke real aufgeteilt. So kann im vorderen und hinteren Teil jeweils ein neues Einzelhaus entstehen.

Eine hervorragende Gelegenheit, eines der wenigen freien Baugrundstücke im Hamburger Norden zu erwerben. Angeboten wird hier die vordere Teilfläche mit insgesamt ca. 793 m² nutzbarer Fläche (inklusive dem hälftigem Anteil an der gemeinsamen Zuwegung).

Ein Entwurf zur Teilung liegt vor. Die Realteilung in zwei neue Flurstücke erfolgt durch die beiden künftigen Eigentümer im Rahmen des notariellen Kaufs.

Derzeit steht auf dem Grundstück ein kleiner und für heutige Ansprüche ungünstig geschnittener Altbestand mit Keller aus dem Jahr 1952. Dieser wurde daher als nicht erhaltungswürdig eingestuft. Vor einer Neubebauung müsste dieser anteilig auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Das Grundstück bietet mit dem alten Baum- und Heckenbestand viel Privatsphäre.

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

Träumen Sie auch davon, in Hamburg endlich zentral und dennoch umgeben von Naturschutz- und Naherholungsgebieten zu wohnen?

Hier bietet sich in Hamburgs Norden eine einmalige Gelegenheit zum Bau Ihres Traumhauses. Unterhalb der Walddörfer, auf der Grenze von Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Sasel liegt das hier angebotene Grundstück direkt gegenüber eines der schönsten Wanderwege im Norden von Hamburg.

Der Saseler Markt bietet ein hohe Dichte von vielfach inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet hier der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt. Ein Rewe-Markt ist mit dem Auto in unter fünf Minuten erreichbar und das Trendrestaurant henssler@home ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kitas. Auch der Saseler Park sowie der Alster-Wanderweg sind schnell erreichbar und laden am Wochenende zum Erkunden ein.

Die Verkehrsinfrastruktur ist aufgrund der Nähe zum Flughafen sowie den gut über den Ring 3 erreichbaren Autobahnen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist innerhalb von Sasel überdurchschnittlich gut. Die nächste Bushaltestelle Saselbekstraße liegt in direkter Näher und der nächste U-Bahnhof wird nach vier Stationen erreicht.

In nur 130 m Entfernung erreichen Sie die wunderschöne Saselbek, die Sie vom verzauberten Allhorndiekteich bis zum Poppenbüttler Alsterfußlauf bringt. Auf Ihrem Weg säumen sich Naturschutzgebiete wie Hainesch/Iland und die Volksdorfer Teichwiesen, in denen sich sogar Eisvögel heimisch fühlen.

Die Straße Ihrer zukünftigen Liegenschaft ist mit imposanten alten Eichen ebenso gesäumt wie mit luxuriösen Stadtvillen und detailreichen Architektenhäusern. Hier gibt es viel zu entdecken. Ein idealer Platz für ihren eigenen Traum vom Haus!

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans „Sasel“ mit den entsprechenden Änderungen hierzu.

+ Wohngebiet „W 1 o“
+max. 1 Vollgeschoss
+offene Bauweise
+ GRZ 0,2
+ GFZ 0,3

Das Grundstück ist im Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg mit der Auszeichnung „gut“, also in der besten Kategorie, aufgeführt.

Der künftige Grundstücksanteil beträgt nach ideeller Teilung ca. 793 m². Hierin ist der hälftige Anteil an der gemeinsamen Zuwegung enthalten, die sowohl den vorderen als auch den hinteren Teilbereich erschließt.

Den Entwurf zur Teilung finden Sie in der Bildergalerie. Angeboten wird hier die größere Teilfläche „SN 1“.

Die Klärung der Erschließung und tatsächlichen Bebaubarkeit mit dem Bauamt ist Sache des Käufers. Außerhalb eines offiziellen Genehmigungsverfahrens wird hierzu vom Bauamt keine verbindliche Aussage gemacht. Ähnliche Teilungen wurden jedoch im direkten Umfeld bereits mehrfach erfolgreich umgesetzt. Das Gebäude müsste sich in die Fluchtlinien der umgebenden Bebauung einfügen.

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bauamt, dem Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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