Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von HH-Rahlstedt

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die südöstlich ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Fensterfront zieht sich über nahezu die gesamte Raumbreite und sorgt somit für gute Belichtung des Wohnzimmers. Im Flur befindet sich ein großer geräumiger Einbauschrank mit ausreichend Staufläche. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Cerankochfeld, Schrankflächen und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal . Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ 1 Zimmer-Wohnung
+ Hochparterre
+ Gepflegte Anlage
+ Eichenmosaikparkett
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
+ Loggia mit Blick ins Grüne
+ Kellerraum
+ Vollbad
+ KFZ-Stellplatz für 10.000,- €
+ Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 117 €
+ Monatliche Kaltmiete 300,- €
+ Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten 95 €

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

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