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IMMOBILIENANGEBOT

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Haus mit verpachtetem Restaurant und bis zu drei Wohnungen in TOP-Lage von Hamburg-Bergstedt!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22395

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1089WS

Preis

1.898.000 EUR

Fläche

191 m2

Grundstücksfläche

1.261 m2

Zimmer

9.5

Schlafzimmer

8

Badezimmer

6

Baujahr

1969

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2030-04-24
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 186,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1969
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Das Gebäude liegt inmitten der Walddörfer, im beliebten Stadtteil Bergstedt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Gewerbeeinheit mit einem gehobenen Hotel und Restaurant genutzt, welches beispielsweise regelmäßig Piloten beherbergt hat. Durch die gute Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das Gebäude könnte auch erweitert werden. Die Frage ist lediglich, welche Idee Sie umsetzen möchten?

Das eingeschossige und teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein als Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Im Erdgeschoss befindet sich auch aktuell ein langfristig verpachtetes Restaurant mit griechischen Speisen, welches einen guten Ruf genießt. Der ehemalige Bereich des Hotels wurde im Jahr 2006 mit einer Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt und wird seitdem auch entsprechend genutzt. Eine Rückumwandlung hin zu einer Nutzung als Hotel wäre denkbar. Neben und hinter dem Gebäude befindet sich eine große Freifläche mit Zufahrt und ca. 25 PKW-Stellplätzen.

Fazit: Eine seltene Perle in TOP-Lage, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet, beispielsweise könnten Sie nach erfolgtem Umbau im Dachgeschoss in eine große Wohnung mit 5,5 Zimmern selbst einziehen und zugleich eine 2-Zimmer-Wohnung vermieten und das Restaurant weiterhin verpachten. Auch eine Aufstockung und Neuaufteilung mit vier getrennten Wohnungen wäre perspektivisch prüfbar.

Der Stadtteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, die zu den beliebtesten Lagen in Hamburg gehören. Als ehemaliges Bauerndorf verfügt Bergstedt über einen denkmalgeschützten Ortskern und reetgedeckte Häuser prägen das Stadtbild. Umgeben von viel Natur laden diverse Wanderwege zum Erkunden ein.

Das Umfeld mit mehreren Naturschutzgebieten bietet Familien mit Kindern ein idyllisches Umfeld, wo Sie die umgebende Tier- und Pflanzenwelt hautnah erleben und naturnah aufwachsen können. Vom alten Ortskern ist beispielsweise das kleine Naturschutzgebiet Hainesch/IIand zu Fuß zu erreichen. Bei einem Spaziergang öffnet sich Ihnen ein reizvolles Gebiet mit Weiden und Wiesen sowie dem bewaldeten Tal der Saselbek, einem Nebenfluss der Alster. Auch das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental bietet mit Hügeln und Tälern und durchzogen von Bachläufen Naherholung pur.

Es gibt eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Auch das Gymnasium im direkt angrenzenden Volksdorf und das in Hamburg-Sasel sind gut erreichbar. Des Weiteren gibt es eine private und eine Förderschule.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Ärzte sind in Bergstedt vorhanden. Das Stadtteilkulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt mit Kultur-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Außerdem findet regelmäßig ein Flohmarkt im Dorfzentrum statt. Für Sportbegeisterte gibt es vom Sportverein Bergstedt ein breites Angebot mit Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball sowie vielen weiteren Sportarten. Auch eine Tennishalle und Freiplätze finden sich vor Ort.

Die nächste Busstation ist nur einen Katzensprung entfernt, von wo Sie der Bus zu den umliegenden U-Bahn- und zur S-Bahn-Station bringt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Anschluss an das Bundesautobahnnetz besteht über die Anschlussstelle Hamburg-Stapelfeld in ca. 16 km Entfernung.

+ solide, massive Bauart mit Verblendmauerwerk und Fallrohren aus Kupfer
+ Treppe mit Juramarmorstufen
+ aufwendige hölzerne Walmdachkonstruktion mit Nebengiebel
+ Wohnung im Dachgeschoss mit 8,5 Zimmern verteilt auf ca. 191 m² Wohnfläche
+ verpachtetes und gut laufendes Restaurant mit ca. 227 m² Gewerbefläche
+ Teilunterkellerung mit ca. 108 m² Nutzfläche
+ wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 57 m² Nutzfläche
+ 25 PKW-Stellplätze im Hof
+ effiziente Gas-Heizung aus dem Jahr 2006
+ Alle Fenster außer der Restaurant-Fenster wurden 2006 erneuert
+ überwiegend guter Gesamtzustand

Lage im Bereich des Bebauungsplans Bergstedt 13 mit der Ausweisung WA II o im allgemeinen Wohngebiet. Es ist eine zweigeschossige, offene Bebauung zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4.

Im Jahr 2000 wurde ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung und Aufstockung des vorhandenen Gebäudes um ein Vollgeschoss und die Nutzungsänderung zur Wohnnutzung mit vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 662 m² erteilt, wobei unter Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes eine Grundflächenzahl von 0,23 und eine Geschoßflächenzahl von 0,52 genehmigt wurde. Die Geltungsdauer des Bauvorbescheides ist erloschen.

Im Dachgeschoss ist auch ohne eine grundlegende Änderung der Gebäudehülle eine Aufteilung in bis zu drei Wohnungen denkbar, wobei eine Aufteilung in lediglich zwei Wohnungen sich eher anbieten würde. So könnte eine schöne 2-Zimmer-Wohnung und eine große Wohnung mit 5,5-Zimmern entstehen. Eine entsprechende Vorplanung und Empfehlung eines Architekten liegt vor. Natürlich kann die Aufteilung auch so optimiert werden, dass das ganze Dachgeschoss als eine große Wohnung funktioniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, das langfristig verpachtet ist. Der Keller ist vollständig dem Restaurant zur Nutzung überlassen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich Brutto auf 4.462,50 Euro.

Nebenkosten: 6,25 % Courtage, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und zeigt lediglich eine schematische Darstellung der Raumverhältnisse.

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Einliegerwohnung
gepflegt
gewerbliche Nutzung möglich
Grundriss Erdgeschoss
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Aktuelle Aufteilung
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