Na, möchten Sie hier Kochen? Im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Seit stolzen 120 Jahren steht dieses ursprünglich als Bauernhaus errichtete Gebäude mitten im kleinen Dorf Bendorf.
Hier gibt es das, was es in der Stadt nicht gibt; viel Platz und Ruhe. Packen Sie Kind und Kegel ein und ziehen raus ins Grüne.

Überall Natur, Felder, Wiesen, Weiden und Wälder. Der Nord-Ostsee Kanal ist ebenfalls nicht weit entfernt. Zum Einkaufen geht es in die nahegelegenen Dörfer Hanerau Hademarschen oder Schenefeld, wo von Arzt, Apotheke bis zur Schule/Volkshochschule, Supermärkten, Post etc. alles vorhanden ist.
Ein Kindergarten und eine Bäckerei wären Ihre direkten neuen Nachbarn.

Das Haus verfügt über zwei komplette Wohneinheiten mit separatem Eingang. Daher wäre es ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach geeignet.

Lassen Sie sich von dem reichhaltigen Platzangebot inspirieren. Außen stehen Ihnen neben einer Garage mit elektrischem Rolltor ein geräumiger Schuppen von ca. 63 qm Größe zur Verfügung.

Das Erdgeschoss könnte bis auf den Eingangsbereich eine optische Überholung gebrauchen. So können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack eine moderne Einbauküche einbauen, einen offenen Wohn/Essbereich schaffen oder unten arbeiten und oben wohnen.
Das Obergeschoss hingegen ist bereits hell und modern von 2008-2013 umgestaltet worden.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf dem Grundstück zum Beispiel einen Bungalow zu errichten oder ca. 1 ha Land hinzu zu pachten oder zu kaufen. Somit haben Sie weitere Verwendungsmöglichkeiten. Vielleicht wollten Sie ja schon immer ein paar Tieren ein Zuhause geben oder freuen sich auf täglich frische Hühnereier.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Objekt befindet sich in der waldreichen Gemeinde Bendorf, welche mit ihren ca. 460 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde gehört.
Während der Bäcker fußläufig erreichbar ist, befinden sich andere Einkaufsmöglichkeiten im gerade einmal 6 km entfernten Hanerau-Hademarschen. Darüberhinaus gibt es dort auch Apotheken und Ärzte, sowie eine Grund-und Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde Bendorf hat einen eigenen Kindergarten, welcher direkt gegenüber des hier beschriebenen Objektes gelegen ist.

Bendorfs ländliche Lage lädt besonders für Fahrradtouren ein und viele Wege eignen sich ideal zum Laufen und Spazierengehen. Der mit fünf Kilometern nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal bietet hierfür ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit. Engagieren kann man sich in Bendorf beispielsweise in der freiwilligen Feuerwehr.

Trotz der ländlichen Lage ist Bendorf nur knapp 4 km von der A23 entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Itzehoe (20 min). Gegenüber der hier beschriebenen Immobilie befindet sich ebenfalls eine Busanbindung. Sowohl der beliebte Nordsee-Urlaubsort Büsum, als auch Heide und Hamburg, sind in weniger als 45 Minuten zu erreichen.

Außen:
– Garage mit elektrischem Rolltor
– großer Schuppen (63qm)
– separates Baugrundstück möglich
– große wind- und blickgeschützte Terrasse
– Teilkeller
– Dach aus glasierten Ziegeln von 2007
– Holzfenster von 1979
– Ölheizung von 1999
– Öltanks 4000 Liter
– Schuppendach von 2021
– Außenjalousien oben und unten bis auf zwei Fenster
– SAT-Schüssel

– Möglichkeit ca.1ha angrenzendes Land hinzu zu erwerben

Innen:
– Glasfaseranschluss
– Erdgeschoss: Haupt- und Nebeneingang, Fußboden: Teppich/Venyl/Fliese, Deckenhöhe 2,85m
– Obergeschoss: Einbauküche von 2008, Bad von 2012, Fußboden: Teppich/Fliese

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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