Im Herzen von Eimsbüttel ! Mehrfamilienhaus mit Potentialfläche & Garagen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Eimsbüttel in zweiter Reihe und wurde im Jahr 1885 erbaut. Das Gebäude beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch ihre individuelle Gestaltung und großzügige Raumaufteilung auszeichnen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 98,33 m². Diese Fläche verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Diese Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Fläche von ca. 80,86 m². Diese Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, eine Küche und zwei großzügige Balkone, die viel Licht und frische Luft in die Räume lassen. Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und schafft eine einladende Atmosphäre.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73,57 m². Diese verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein Duschbad, ein Büro, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Im Dachgeschoss befindet sich die vierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,07 m². Diese Wohnung besteht aus einer Diele, drei Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich und einem Duschbad. Durch die durchdachte Raumaufteilung wird der vorhandene Platz optimal genutzt, und die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Die Freifläche in erster Baureihe war ursprünglich bebaut. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen und zentral gelegenen Bezirk Eimsbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Mit einer Einwohnerzahl von rund 58.000 Menschen ist Eimsbüttel ein bedeutendes Zentrum der Medien- und Kreativwirtschaft, das durch seine vielfältige Infrastruktur und ausgezeichnete Lebensqualität besticht.

Eimsbüttel bietet eine beeindruckende Bandbreite an Annehmlichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogeriemärkte, eine Vielzahl an Friseursalons, Banken sowie eine bunte Mischung aus Restaurants und Bars. Die Nähe zu den U-Bahnstationen Osterstraße und Emilienstraße gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es den Bewohnern, in kürzester Zeit andere Stadtteile zu erreichen.

Familien finden in Eimsbüttel eine ausgezeichnete Bildungslandschaft vor. Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist für eine umfassende Betreuung und Bildung der Kinder gesorgt. Der Stadtteil legt auch großen Wert auf Sport und Freizeit. Ein Fußballplatz, zahlreiche Sportvereine und das bekannte Bäderland bieten vielseitige sportliche Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Ein weiteres Highlight Eimsbüttels sind die zahlreichen Grünflächen, die den Stadtteil durchziehen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Der Wehbers Park, der Park am Weiher und die malerischen Bereiche entlang des Isebekkanals laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Naherholungsgebiete bieten ausreichend Raum, um dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus in Eimsbüttel eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

+ Baujahr ca. 1885
+ 4 Wohneinheiten
+ 3 der 4 Wohnungen sind derzeit vermietet
+ 4 Garagen
+ Ein Freistellplatz
+ Potentialfläche in erster Reihe
+ Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 452,87 m²
+ Davon Wohnfläche: ca. 314,83 m²
+ Gesamtmieteinnahmen: 2526,99 €
welche sich wie folgt zusammensetzen:
Wohnungen: 2253,99 €
Garagen: 180,- €
Stellplatz: 60,- €
Plakatfläche: 33,33 €
+ Dach 2020 neu eingedeckt

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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