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Im Zentrum von Alt-Rahlstedt! Charmante Villa mit Vollkeller für Ihr Gewerbe

TitelbildAnsicht4 AußenstellplätzeTreppenhausErdgeschoss: Büro 1Erdgeschoss: Büro 2Erdgeschoss: Büro 3Erdgeschoss: Küche Erdgeschoss: BadezimmerDieleZimmer 1 im ObergeschossZimmer 2Balkon 1Büro 3 im ObergeschossBalkon 2 im ObergeschossKüche im ObergeschossDetailansichtGäste-WCFlurDetailansichtZimmer 1 im DGZimmer 2 im DGBadezimmerGarten

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1645JULF

Preis

1.200.000 EUR

Grundstücksfläche

401 m 2

Zimmer

8

Baujahr

1901

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2034-10-17
Endenergiebedarf: 253,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Diese stilvolle, klassische Doppelhaushälfte liegt direkt im Herzen von Alt-Rahlstedt, nur wenige Schritte vom Bahnhof und der Einkaufsstraße entfernt. Die Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit um 1900 ist ideal für Gewerbetreibende geeignet.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe von ca. 401 m² ausreichend Privatsphäre. Der Hof ist gepflastert und führt zu einer Doppelgarage mit Dauernutzungsrecht. Weitere Parkmöglichkeiten bieten 4 Außenstellplätze an.

Die Villa verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 264,23 m², über drei Gewerbeeinheiten, die über einen Hauseingang zugänglich sind.

Die zwei baugleichen Gewerbeeinheiten haben jeweils eine Nutzfläche von ca. 66m². Die kleinste Wohneinheit im Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 61 m² Wohnfläche. Nach Absprache können alle Gewerbeeinheiten frei übergeben werden.

Der Zustand des Hauses gepflegt. Die Fenster bestehen hauptsächlich aus doppelverglastem Kunststoff auf dem Jahre 1985. Das Objekt wird durch eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.

Fazit: Mit diesem Gewerbeeinheit erwerben Sie eine solide Investition mit Wertsteigerungspotenzial und Schutz vor Inflation im direkten Zentrum von Rahlstedt.

Ihr neues Zuhause liegt zentral in Rahlstedt, direkt im Stadtkern. Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. Der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn vor der Haustür erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4, welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.

Egal, ob Sie ein Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. Das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.

Hamburg Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig. https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ Zentrum von Rahlstedt
+ Gewerbenutzfläche von 264,13 m²
+ Grundstück mit ca. 401 m²
+ 8 lichtdurchflutete Büroräume
+ Gasheizung von 2017
+ Vollkeller mit separatem Zugang zum Garten
+ Dauernutzungsrecht einer Garage
+ 4 Außenstellplätze
+ hochwertige, gut erhaltene Original-Stilelemente von 1900
+ Gewerbefläche und Betriebswohnung im Kombination möglich
+ doppelverglaste Fenster von 1985
+ zwei Balkone
+ gepflegter Garten
+ Mitten im Zentrum von Rahlstedt
+ Öffentliche Verkehrsmittel vor der Haustür
+ Jede Einheit verfügt über eine Dusch- oder Vollbad
+ Jede Einheit verfügt über eine Küchenzeile
+ gepflegter Gesamteindruck

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Grundriss Einheit 1
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Grundriss Einheit 2
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Grundriss Keller
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Lena Faden

Immobilienverkauf

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