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IMMOBILIENANGEBOT

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Kapitalanlage im Herzen von Lüneburg! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

21337

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HM1153JU

Preis

1.375.000 EUR

Fläche

477 m2

Grundstücksfläche

1.270 m2

Baujahr

1875

Garages

7 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2024-07-17
Energieverbrauchskennwert: 147,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieses zentral gelegene Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, welche über zwei Hauseingänge zu erreichen sind.
Die 6 Einheiten verteilen sich auf jeweils 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 477 m² Wohnfläche.
Die gut aufgeteilten Wohnungen verfügen über vermietungsfreundliche Größen:
WE1: ca. 82,44m² Im Erdgeschoss
WE2: ca. 82,44m² im Erdgeschoss
WE3: ca. 82,44m² im Obergeschoss
WE4: ca. 82,44m² im Obergeschoss
WE5: ca. 68,46m² im Dachgeschoss
WE6: ca. 61,88m² im Dachgeschoss

Zu dieser attraktiven Wohnimmobilie gehören 7 Einzelgaragenstellplätze und 6 Außenstellplätze.
Die jährliche Soll-Kalt-Mieteinnahme beträgt zurzeit ca. 58.381 EUR.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und wurde stets instandgehalten und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau. Zuletzt wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurden zudem die Heizkörper erneuert.

Nutzen Sie das Potential dieses Objektes für sich! Wenden Sie sich gerne an uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kurzinfo:
+ 6 WE vorhanden und vermietet,
+ Baujahr 1875,
+ 477m² Wohnfläche,
+ 1.270,00 m² Grundstücksfläche,
+ erhöhte AFA,
+ Holzdielen,
+ ansprechende verzierte Fassade
+ kein Renovierungsstau

Lüneburg mit seinen fast 75.000 Einwohnern ist durch seine mittelalterliche Altstadt und seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten ein Touristenmagnet für Besucher aus der ganzen Welt. So verzeichnete die Stadt an der Ilmenau 2019 fast 5 Millionen Übernachtungen. Durch die Universität ist Lüneburg eine junge Stadt, die am Rand der Lüneburger Heide und nur 50 Kilometer südöstlich von Hamburg gelegen zur Metropolregion Hamburg gehört.
Auch das hier angebotene Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage. Der Lüneburger Hafen, und der Lüneburger Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen. Lüneburg verfügt zudem über ein modernes und gut ausgebautes Verkehrsnetz. So ist die Hamburger City in 30 Minuten mit der Bahn zu erreichen.
Auch Schulen, Kitas, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft.
Lüneburg bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Das Haus ist laufend instandgehalten worden und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegtem Zustand.

+ Ausbau des Dachgeschosses (2 WE) (2011)
+ Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (2011)
+ Fensteraustausch in Schallschutzfenster
+ Erneuerung der Einbauküche Wohnung im Erdgeschoss (2018)
+ Erneuerung der Außenanlagen inklusive des Gartenzaunes zur Rückseite (2020)

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Herrn Jonas Uderstadt über unser Büro. Außenbesichtigungen bitten wir mit der gebotenen Diskretion durchzuführen. Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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