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IMMOBILIENANGEBOT

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KFW 55-Wohntraum im Naturschutzgebiet: Neubau-EFH mit Einliegerwohnung und möglichem Bauplatz

LuftansichtWohn-/ EssbereichWohn-/ EssbereichWohn-/ EssbereichWohn-/ EssbereichWohn-/ EssbereichDieleGäste-WCZimmer 1 OGOffenes Galeriezimmer OGOffenes Galeriezimmer OGVollbad OGZimmer 2 OGDiele OGZimmer 3 OGZimmer 3 OGSeparater WaschraumEinliegerwohnung Wohn-/ EssbereichEinliegerwohnung Wohn-/ EssbereichEinliegerwohnung Zimmer 1Einliegerwohnung DuschbadEinliegerwohnung DieleEinliegerwohnung Zimmer 2Überdachte TerrasseAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtGartenNaturschutzgebiet auf dem GrundstückParkanlage in direkter UmgebungDirekte Lage am NaturschutzgebietParkanlage in direkter UmgebungAnsicht GartenseiteAnsicht Straßenseite

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

29614

Ort

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1328YB

Preis

894.000 EUR

Fläche

200 m2

Grundstücksfläche

3.119 m2

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Baujahr

2021

Garages

2 Autostellplätze

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2031-04-21
Endenergiebedarf: 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Dieser Wohntraum lässt keine Wünsche offen.
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Sackgasse in Soltau befindet sich am Ende der Straße, am Waldrand, dieses ca. 3119 qm große Traumgrundstück, welches 2021 mit einem KFW 55 Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung mit vielen Extras bebaut wurde.
Sie betreten die Immobilie seitlich am Haus und finden sich im Windfang des Hauses wieder. Von hier aus haben Sie Zutritt in den großzügigen hellen Wohnbereich sowie in das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, welcher u.a. die Heizung beherbergt. Die moderne Küche befindet sich im offen gestalteten Wohnbereich. Dieser besticht durch seine herrliche natürliche Belichtung durch z.T. bodentiefe Fenstertüren und eine offene Decke zur Galerie im Obergeschoss. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, eine separate Terrasse, welche sich u.a. für Grill- und Feierabende anbietet und in den einzigartigen “Garten“. Der Grünbereich erstreckt sich über den gepflegten Rasen und geht in den natürlichen Bewuchs des angrenzenden Naturschutzgebietes über.
Das Obergeschoss offeriert 3 ebenfalls lichtdurchflutete Zimmer sowie ein Galeriezimmer, welches sich optimal als Büro eignet. Ein separater Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und das große hochwertige Vollbad mit Whirlpool-Eckwanne komplettieren die Räumlichkeiten des Obergeschosses.
Die komplett ebenerdige Einliegerwohnung ist separat zu betreten und bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Auch hier gelangen Sie aus dem Wohnzimmer über die bodentiefen Fenster auf die Terrasse und in den Garten.
Eine Doppelgarage sowie ein Carport bieten bis zu 3 PKWs Parkfläche vor dem Haus. Im angrenzenden Schuppen lassen sich Gartengeräte, Sitzauflagen und Fahrräder bestens verstauen. Technische Daten und Merkmale sind unter der Ausstattungsbeschreibung zu finden.

Fazit: Ein energieeffizienter Wohntraum in idyllischer Waldrandlage im Herzen von Soltau.

Die niedersächsische Mittelstadt Soltau befindet sich im Zentrum der Lüneburger Heide und ist über seine Grenzen hinaus besonders für seine Attraktionen im Tourismusbereich wie z.B. den Heide Park Soltau und die Soltau Therme bekannt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Vieles mehr bietet Soltau’s Mikrolage im Bezug auf die hier angebotene Immobilie.
Eine ruhige Anliegerstraße führt zu diesem schönen Neubau mit sämtlichen Facetten, welcher sich am Ende der Sackgasse befindet. Gesäumt von den Grünanlagen des Böhmewaldes erstreckt sich dieses Grundstück über ca. 3119 qm und verbindet den Bezug zur Natur mit der Moderne dieser Immobilie.

+ Waldrandlage im Naturschutzgebiet
+ Sackgassenlage
+ 4 Gehminuten in den Röderspark
+ KFW 55 – Neubau EFH (ca. 142 qm + Terrasse)
+ Einliegerwohnung (ca. 58 qm)
+ Smart-Home
+ Fußbodenheizung
+ Alarmsystem
+ Doppelgarage
+ Carport
+ Lagerraum an der Garage
+ Warmlufttauscher
+ Getrennte Lüftungssysteme
+ Deckenhöhe 2,80 m
+ Whirlpool-Eckbadewanne
+ Washlet WC
+ Galerie: Katamarannetz Sonderanfertigung
+ Spitzboden
+ Gartendrainage
+ Photovoltaikanlage
+ Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
+ Villeroy & Boch Bäderausstattung

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Einliegerwohnung
neuwertig
Erdgeschoss (Schematische Darstellung)
Erdgeschoss (Schematische Darstellung)
Obergeschoss (Schematische Darstellung)
Obergeschoss (Schematische Darstellung)

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