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Kurzfristig verfügbar: Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil

StraßenansichtAnsicht EingangLage der WohnungTreppenhausKüche 1Küche 2Küche 3Küche 4Küche 5BadezimmerBlick ins WohnzimmerEss-WohnbereichWohnzimmer 2WohnzimmerWohnzimmerKaminbereichEss- und WohnbereichEssbereichSchlafzimmerWohndieleHintereingang

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22393

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1211JUFE

Preis

429.000 EUR

Fläche

76 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1957

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2031-07-01
Energieverbrauchskennwert: 244,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1957
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Die angebotene Wohnung findet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde Mitte der 1950 er Jahre erstellt und im Jahr 1999 um einem Anbau erweitert. Im Zuge des Anbaues wurde das Haus mit einem attraktiven Giebel mit großflächigen Glaselementen versehen. Zum Wohnung gehört ein Vorgarten der sich im vorderen Bereich befindet. Der Vorgarten verfügt über eine PKW Stellfläche. Ein weiterer Gartenanteil ist im hinteren Teil des Grundstückes belegen. Der hintere Gartenanteil zeigt sich sehr schon eingewachsen und bietet viel Platz für den Aufenthalt oder um Anpflanzungen vorzunehmen.

Die 3 Zimmer Wohnung bietet eine Wohnfläche von 76 qm und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten eine attraktives Wohnambiente. Die Küche der Wohnung befindet sich in einem aktuellen Zustand mit modernen Einbaugeräten. Das Badezimmer der Wohnung wurde modernisiert und verfügt über moderne Badelemente. Bei der Auswahl der Badezimmerfliesen wurden aktuelle Farben eingesetzt und verleihen dem Badezimmer eine moderne Ausstrahlung. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Wohndiele die als Essbereich oder Büro genutzt werden kann. Der schöne Holzfußboden in den Wohnräumen verleiht den Räumlichkeiten eine wohnliche Ausstrahlung. Ein schöner Ofen im Wohnzimmer sogt für eine behagliche Stimmung und Wärme.

Die Wohnung verfügt über lichtstarke, große Fensterelemente und ist daher gut belichtet. Neben dem Raumangebot im Erdgeschoss bietet die Wohnung eine weitere Nutzfläche im Keller des Hauses. Im Keller des Hauses stehen weitere ca. 34 qm Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist entweder über den Hausflur oder über eine separate Außentreppe zugänglich. Über die Kelleraußenfläche ist eine komfortable Begehung der Kellerräume möglich.

Der Stadtteil Sasel mit seinen ca. 23.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine zahlreichen ruhigen und grünen Bereiche aus. Der Stadtteil ist insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt.

Der Saseler Markt als Kern des Stadtteils bietet ein hohe Dichte von Einzelhandelsgeschäften und sowie Supermärkte, Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen. An zwei Tagen der Woche findet am Saseler Markt zudem der beliebte und gut besuchte Wochenmarkt statt. Mit dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum wird das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vervollständigt.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf das Angebot von Schulen und Kita`s. Ebenso sind zahlreiche Angebote für Sport, Freizeit und Naherholung im Stadtteil Sasel vorhanden. Ganz in der Nähe befindet sich der Volksdorfer Wald sowie der attraktive Alster-Wanderweg.

Die Verkehrsinfrastruktur ist mit seiner Nähe zum Flughafen sowie der gut zu erreichenden Nähe zu den Autobahnen über den Ring 3. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im Stadtteil Sasel ebenso gut ausgeprägt.

Besondere Merkmale:

+ schöne Gartenfläche hinter dem Haus
+ Vorgarten mit Stellfläche
+ Kelleranteil mit viel Stauraum
+ separate Außentreppe als Kellerzugang
+ aktuelle Einbauküche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit modernen Badelementen
+ helle und moderne Bodenfliesen in Küche und Bad sowie der Diele
+ schöner Holzfussboden in den Wohnräumen
+ Kaminofen im Wohnbereich
+ gute Grundrissaufteilung
+ helle Wohnräume
+ separater Eingangsbereich

Das Wohngeld beträgt für das Objekt beträgt xxx €.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 4,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

modernisiert

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Marcel Bacher

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