Leben in bevorzugter ruhiger Wohnlage auf großem Grundstück

Willkommen im bevorzugten Wohngebiet Oelixdorf. Wer hier wohnt, will gar nicht wieder weg, es sei denn das Alter kommt einem in die Quere.

Dies ist auch der Grund, warum wir Ihnen dieses individuell geschnittene Einfamilienhaus auf dem herrlichen großem und eingewachsenem Grundstück anbieten können.
Das unterkellerte Wohnhaus kann mit einem großen Platzangebot aufwarten. Die Räume sind hell und gut geschnitten.
Sicherlich stehen hier noch einige Arbeiten an, wie zum Beispiel das nicht mehr zeitgemäße kleine Bad oder die Durchgangsküche Küche. Aber das macht ja gerade den Charme aus. So können Sie auf einem stabilen Fundament aufbauen und Ihre eigenen Pläne und Wünsche verwirklichen.

Gestalten Sie den Grundriss um, indem Sie zum Beispiel das kleine Bad verlegen, um somit vielleicht eine Wellness Oase entstehen zu lassen.

Der Wintergarten mit Kaminofen wird sicherlich zu einem begehrten Aufenthaltsort. Von hier aus überblicken Sie das herrliche leicht abschüssige Grundstück.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei große Räume mit je einem schmalen Raum in der Schräge.
Sie eignen sich prima als Abstellraum oder als begehbaren Kleiderschrank. Weiterer Stauraum befindet sich im Dachgeschoss.

Der Keller verfügt über einen Innen- wie Außenzugang, der durch die Garage führt.
Die Garage eignet sich jedoch nur noch für kleinere Fahrzeuge oder Motorräder.
Hier im Keller steht die neuwertige Ölheizung mit den Tanks. Ein Wannenbad und ein Hauswirtschafts- und Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Befördern Sie das Haus liebevoll auf den heutigen Zeitgeschmack und lassen es im alten Glanz erstrahlen. Dann werden Sie sich so glücklich und wohl fühlen, wie die Vorbesitzer es getan haben.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.

Das schöne ruhige und ländlich geprägte Oelixdorf befindet sich am Stadtrand von Itzehoe. Die Gegend ist geprägt von Waldbestand, der direkt zum Spazieren gehen, Fahrradfahren und erholen einlädt.

Diverse Sportvereine freuen sich über regen Zulauf wie Tennis oder Schützensport.
Weiterhin gibt es eine Sporthalle,einen Reiterhof und einen Fußballplatz. Für die Kleinen gibt es zwei Kitas in der Nähe. Die Größeren gehen im nahegelegenen Itzehoe zur Schule. Hierhin gelangen sie per Fahrrad oder mit dem Bus.

Ebenfalls befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten im ca. 6 Autominuten entfernten Itzehoe.
Von Itzehoe aus gelangen Sie mit dem PKW beispielsweise in 45 Minuten nach Hamburg oder Sie nehmen wahlweise die Bahn, die an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen ist.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine hohe Wohnqualität gepaart mit guter Verkehrsanbindung.

– Garage (im Keller)
– Carport
– 2 Terrassen
– Abstellraum unter der Treppe
– Wintergarten
– Gartenteich
– unterkellert
– Ölheizung von 2022
– 3 Öltanks

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.