Mittendrin und doch ruhig Einfamilienhaus mit Garage

Im Herzen Hanerau-Hademarschens mit gut ausgebauter Infrastruktur umgibt ein malerischer Garten dieses Einfamilienhaus mit großen Bäumen und blühenden Sträuchern.

Herrlich ruhig und dennoch zentrumsnah liegt dieses einladende Wohnhaus von 1967. 1973 wurde das Haus erweitert, sodass Sie nicht nur von einem zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, sondern auch von einer ca. 20 qm großen Dachterrasse profitieren. Sowohl vor als auch hinter dem Haus besticht der Garten durch abwechslungsreiche Grün- und Blühflächen sowie zwei idyllisch gelegene Terrassen. Darüber hinaus besteht eine geräumige Garage und ein angrenzendem Raum kann beispielsweise als Werkstatt genutzt werden.
Dank des installierten Starkstromanschlusses lassen sich auch Elektrofahrzeuge im Handumdrehen laden.

Das Haus verfügt seit der Erweiterung über zwei geräumige Zimmer im Erdgeschoss, ein Bad mit Dusche und eine farbig zeitlos gestaltete Einbauküche. Über eine Holztreppe gelangen Sie zu den beiden oberen Räumen sowie der attraktiven Dachterrasse.. Der Dachboden bietet viel Abstellraum. Im Teilkeller sind die Ölheizung samt den 5.000l Tanks untergebracht. Der geflieste Vorraum lässt sich als Hauswirtschafts – und Vorratsraum nutzen. Zum Keller haben Sie sowohl einen Innen- als auch Außenzugang.

Das ca.1100 qm große Grundstück eröffnet Hobbygärtnern unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ebenso Kindern wie Haustieren viel Platz. Zudem besteht für den Vorgarten die Option einen Bauplatz abzuteilen ( Bauvoranfrage). Zum Wohnhaus gelangen Sie über die gegenwärtig mit dem Nachbargrundstück geteilte Auffahrt.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10 km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung. Es besteht eine Bahnverbindung nach Büsum-Heide-Neumünster sowie eine gute Busanbindung.

In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie zwei Kindergärten und einer Gemeinschaftsschule.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens „Op den Botterbarg“ mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.

– Haus von 1967, erweitert 1973
– Markise
– Außenrolladen
– Teilkeller = Heizung, Öllager, HWR Raum
– Garage mit Vorraum und Starkstromanschluss
– 2Terrassen
– Dachterrasse
– Ölheizung aus 2018 mit Brennwerttechnik
– 5000l Öltank
– 4 Zimmer = 2 x EG, 2 x OG
– 1 Bad mit Dusche Fußbodenerwärmung im EG
– Holzfenster
– Fußböden: Teppich, PVC, Fliese in Küche und Bad
– Glasfaser liegt in der Straße
– Sat-TV
– großes Grundstück

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 % sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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