Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Diese großzügige, sonnendurchflutete Doppelhaushälfte wurde 2004 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche. Das großzügige Erdgeschoss bietet Ihnen helles Wohnen auf ca 70 qm.
Über den Windfang erreichen Sie die Diele, das gepflegte Gäste-WC und die moderne Küche. Das großzügige Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin bietet ca. 35 qm für den Lebensmittelpunkt und offeriert Ihnen über eine Terrassentür einen direkten Zugang auf die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit dem anliegenden gepflegten Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über eine Wohnfläche von ca. 56 qm verfügt. Drei großzügige Zimmer, ein Duschbad sowie ein Vollbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein toll hergerichtetes Studio, Ideal für Hobby, Büro oder für die Beherbergung Ihrer Gäste, sowie einen Abstellraum.
Der wohnlich gestaltete Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe verfügt zudem über Heizkörper. Hier ist ausreichend Platz für Bevorratung, Hobbyraum, Werkstatt und Waschküche.

YouTube-Videolink: https://youtu.be/6z7L0yebzwY

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 auf einem Grundstück nach WEG mit einer Größe von ca. 485 qm in konventioneller Bauweise errichtet. Die DHH ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen kleinen und dennoch gut erschlossenen Sackgassen-Seitenstraße in Hamburg-Rahlstedt. Dieses sehr grüne Wohngebiet verfügt über einen außerordentlich charmanten Charakter. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit 3 Verbrauchermärkten, einem Frisör sowie Bäckereien. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß ebenfalls schnell zu erreichen. Die Busanbindung zu anderen Stadtteilen ist hervorragend. Das Rahlstedt-Center, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen, lädt zum Bummeln ein. Hier im Zentrum von Rahlstedt finden Sie Ärzte aller medizinischen Fachrichtungen, den Bahnhof Rahlstedt (ca. 15 Minuten mit der Bahn zum Hbf) und eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants. Zum Anschluss der BAB 1 gelangen Sie in wenigen Autominuten. Das Hamburger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Besondere Highlights:

+ Große Sonnenterasse
+ Zwei Badezimmer im OG
+ Gäste-WC
+ Teilweise wohnlich gestalteter Vollkeller
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Kaminofen
+ Elektrische Rollläden und Markise im EG
+ Neue Rollläden / Markise
+ Giebel nachgedämmt
+ Fassade neu gestrichen
+ Kinderfreundliche Lage
+ Naturschutzgebiet Höltigbaum in der Nähe
+ Skandinavischer Stil
+ Gartenhaus BJ. 2021
+ Stellplatz ist im Preis mit inbegriffen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Kaufnebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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