Neubau-Doppelhaushälfte, PKW-Stellplatz, Keller, TOP-Wohnlage, klimafreundlicher Neubau, förderfähig

In Hamburg-Rahlstedt entsteht ein Neubauprojekt mit lediglich 2 modernen Doppelhaushälften. Mit 3,5 Zimmern, einem Vollbad, dem Gäste-WC sowie dem geräumigen Keller bietet jede Doppelhaushälfte viel Raum und eignet sich ideal für junge Familien.

Das Doppelhaus wird in Massivbauweise erstellt. Künftig wohnen Sie in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld im schönen Hamburg-Rahlstedt. Erleben Sie täglich die Vorteile, die Ihnen Rahlstedt mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum bietet. Auch die Ostseebäder sind von hier schnell in lediglich ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das projektierte Doppelhaus wird federführend durch KB-Bau Hamburg GmbH aus Wandsbek realisiert. Vertrauen Sie auf die mehrjährige Erfahrung im Hausbau.

Erleben Sie das durchdachte Design und die hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin mit Ihrem Ansprechpartner von DOLBERG-Immobilien.

Dieses schöne Objekt befindet sich im Stadtteil Rahlstedt. Der Bahnhof Rahlstedt ist in 12 Gehminuten zu erreichen. 260 Meter vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle bei der die Buslinie 16 abfährt. Über diese Buslinie erreichen Sie den Rahlstedter Busbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen der U1.

In wenigen Minuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen. Schulen und Sportvereine befinden sind in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder zügig zu erreichen.

Das Zentrum des vitalen Stadtteils Rahlstedt erreichen Sie ebenso nach wenigen Minuten Wegzeit. Hier finden Sie neben dem Rahlstedt Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Jetzt Finanzierungsvorteil mit KfW-Förderung sichern!

+ Ausführung als klimafreundlicher Neubau (ohne QNG) mit Effizienzhaus-Stufe 40
+ förderfähig mit KfW-Förderkredit bis 100.000 Euro und Zins ab 0,01%

Ausstattungs-Highlights:

+ dezentrale Be- und Entlüftung
+ Vollunterkellerung mit WC und Außenzugang
+ ein Kellerraum könnte wohnlich ausgebaut werden
+ energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe-Heizung
+ gute Raumnutzung im Dachgeschoss dank hohem Kniestock
+ Massive Bauweise mit Putzfassade
+ 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 118 m² Wohnfläche
+ ca. 397 m² großer Grundstücksanteil
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ PKW-Außenstellplatz (zuzüglich 29.000 Euro)
+ Marken-Dachpfannen
+ außen farbig folierte Fenster und Haustüre
+ massive Beton-Treppenanlage
+ inklusive Anlage der Zuwegung zum Haus
+ Marken-Sanitärelemente und -Armaturen
+ Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung und Sicherheitspaket
+ gemütliche Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden
+ Briefkastenanlage

Sie erwerben Haus und Grundstück aus einer Hand vom Bauträger, der angegebene Hauspreis versteht sich inklusive Grundstücksanteil. Ein PKW-Außenstellplatz wird für weitere 29.000 Euro mit verkauft. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt somit 727.000 Euro.

Nicht enthalten ist die Anlage des Gartens, die Einbauküche, die Maler-/Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge.

Gerne erläutern wir Ihnen die Projektdetails im persönlichen Gespräch.

Nebenkosten: Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen, dies sind 3,57 % Käufercourtage, ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen. Die beispielhafte Möblierung gehört nicht zum Leistungsumfang. Die spätere Ausführung kann abweichen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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