Modernes 6-Zimmer-Endreihenhaus mit 173 qm Wohn- & Nutzfläche mit optional. 1 TG-Platz in Tonndorf!

Sie betreten diese Immobilie im Souterrain-Bereich. Sie finden sich im Windfang des Flurs wieder, dieser wurde nachträglich eingerichtet um die große Diele zu unterteilen. Dieser Zustand ist jederzeit rückgängig zu machen.
Zur rechten Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC wurde als Duschbad umgebaut.
Ein großer Kellerraum bietet Ihnen zudem viele Stau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss offeriert Ihnen einen großen lichtdurchfluteten Raum, welcher sich in Wohnraum und Essensbereich mit offen gestalteter, moderner Küche aufteilt. Ein Raum für die ganze Familie. Über die beiden Flügeltür-Fenster im Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse mit Garten. Eine weitere Terrassentür an der Seite des Hauses bietet Ihnen ebenfalls Austritt. Direkt daneben befindet sich das sehr große Gartenhaus.

Zurück im Haus erreichen Sie über eine geschwungene Treppe das Obergeschoss, welches auf zwei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern aufgeteilt ist. Ein helles Badezimmer ist mit einem Seitenfenster ausgestattet und über den Flur erreichbar.

Über die Treppe geht es hinauf in das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer, welche sich z.B. als Kinderzimmer eignen würden, bestechen mit eingebauten Gauben.
Des Weiteren gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den bereits ausgebauten Dachboden.

Fazit: Ein modernes Endreihenhaus mit viel Platz für die große Familie. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden diese Immobilie ab.

Dieses schöne Endreihenhaus liegt zentral in Hamburg-Tonndorf und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Rahlau-Umland.

Für den täglichen Bedarf sind ein Netto und ein Aldi, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage stehen Ihnen neben den hervorragenden Anbindungen an das Hamburger Verkehrsnetz der öffentliche Nahverkehr vor Verfügung. Die nächste Bus-Haltestelle ist innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Von hier aus erreichen Sie Wandsbek Markt sowie den Bahnhof Tonndorf in wenigen Minuten.
Die nächste Autobahnzufahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen.
Direkt hinter der Wohnanlage sind Sie im Eichtalpark. Eine wunderbare Grüneinlage, welche zum Spazieren einlädt.
Die hervorragende Lage bietet ein schnell zu erreichendes Einkaufszentrum und

Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bieten sich u.a. umliegende Sportvereine an. Das nah gelegene UCI Kino stellt für den ein oder anderen regnerischen Nachmittag eine tolle Option.

Highlights:
+ Uneinsehbares Grundstück
+ Großzügiger Garten
+ Großes Gartenhaus & Gartenschrank
+ Gartenteich vorbereitet
+ Ruhige Lage
+ Gemeinschaftsparkfläche
+ Eichtalpark direkt hinter der Anlage
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
+ Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
+ Professionelle Endreinigung vor dem Einzug
+ Mehrfachverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen mit Klicksystem und Luftaustausch
+ Elektrische Rollläden vor den Fenstern
+ Überwiegend bodentiefe Fenster
+ Handtuchheizkörper in den Bädern
+ Option den Windfang zu Öffnen
+ Oberster Dachraum ausgebaut
+ Neue Heizungsanlage aus 2023

Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind von Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben , nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.