Modernes Niedrigenergiehaus, Bj. 2006 mit 5 Zimmern, Carport und Gartenidylle in ruhiger Wohnlage!

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2006 mit einem versetzten Pultdach errichtet. Es steht in einem ruhigen Wohngebiet. Der Ahrensburger U-Bahnhof West und der Regionalbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Sie betreten das Haus über die mit Kieselsteinen pflegeleicht und naturnah angelegte Zufahrt. Von der Diele erreichen Sie das Dusch-WC sowie ein vollwertiges Zimmer, welches sich beispielsweise ideal als Home-Office nutzen lässt. Über den Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Essbereich bietet mit den großen bodentiefen Fenstern einen herrlichen Blick in den Garten. Der Austritt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten erfolgt über den Küchenbereich. Der Garten bietet Raum für die ganze Familie.

Über die geschmackvolle Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier haben Sie freie Verfügung über drei Zimmer, welche sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Von einem der Kinderzimmer ist über eine Leiter der Spitzboden zugänglich, der viel Stauraum bietet. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Tageslicht-Vollbad mit großzügiger Badewanne und bodengleicher Dusche.

Im Hauswirtschaftsraum steht Ihnen neben der Haustechnik weitere Abstellfläche zur Verfügung. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den sich neben dem Haus befindlichen Carport. Die Zufahrt bietet ausreichend Stellfläche für ein weiteres Auto.

Fazit: Ein modernes, sehr gepflegtes Haus mit einer optimalen Raumaufteilung, das sich ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern eignen würde.

Ahrensburg ist eine Stadt im Südosten von Schleswig-Holstein und die größte Stadt des Kreises Stormarn. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Hammoor, Todendorf, Großhansdorf, Siek, Braak und Stapelfeld sowie die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt.

Im direkten Umfeld der Wohnung sind zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung sowie das Zentrum fußläufig erreichbar.

Weiterhin bieten sich verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Im Sommer ist das naheliegende Naturbad Bredenbeker Teich ein beliebtes Ziel. Hier verläuft auch ein Wanderweg. Im Süden befinden sich mehrere Naturschutzgebiete: Ahrensfelder Teich, Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal, das Naherholungsgebiet Höltigbaum und der Forst Hagen.

Es existieren diverse Sportvereine, wie z. B. der Ahrensburger TSV, SSC Hagen Ahrensburg, Tennis und Hockey Club Ahrensburg, Golfclub Hamburg-Ahrensburg. Der älteste Verein der Stadt ist der Ahrensburger Bürgerverein v. 1874. Alle Vereine für Jugendliche sind in einem Dachverband, dem Stadtjugendring, organisiert. Zusätzlich finden sich in Ahrensburg zahlreiche Reitställe, so gibt es im Stadtteil Ahrensfelde sechs Reitanlagen. Hier treffen sich fünf Reitvereine.

Ahrensburg verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie über mehrere weiterführende Schulen.

Ahrensburg liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Lübeck. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Regionalexpress in ca. 20 Minuten. Bis zum Regionalbahnhof Ahrensburg sind es nur ca. 6 Minuten mit dem Rad. Des Weiteren existiert mit dem U-Bahnhof Ahrensburg-West eine Anbindung an die U1, dieser ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar. Für 2027 bis 2029 ist zudem die Fertigstellung der S-Bahnanbindung mit der S4 geplant.

Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, von hier erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten die Ostseebäder.

Besondere Highlights:

+ energiesparendes Niedrigenergiehaus
+ niedriger Energieverbrauchswert mit Kategorie “B”, entspricht aktuellem Neubaustandard
+ 5 Zimmer und ca. 123 m² Wohnfläche
+ ca. 2,75 m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
+ ca. 400 m² Grundstücksgröße
+ massiv gemauertes Erdgeschoss mit Wärmedämmverbundsystem
+ ökologische Holz-Tafelbauweise im Dachgeschoss
+ Räume im Dachgeschoss lassen sich aufgrund des hohen Kniestocks gut möblieren
+ ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ zusätzliches Dusch-WC im Erdgeschoss
+ 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
+ zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
+ großer Hauswirtschaftsraum, der neben der Haustechnik viel Abstellfläche bietet
+ kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ effiziente Gas-Brennwerttherme
+ regenerative Solarthermie zur unterstützenden Brauchwassererwärmung
+ Carport mit Gründach ermöglicht vor Regen geschützten Hauszugang
+ liebevoll angelegter Garten mit sonnenverwöhnter Terrasse
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ niedrige Unterhaltskosten
+ ruhige Lage im Wohngebiet
+ nur ca. 7 Fußminuten bis zum U-Bahnhof Ahrensburg-West (Linie U1)
+ nur ca. 6 Minuten mit dem Rad bis zum Regionalbahnhof Ahrensburg (DB-Strecke Hamburg-Lübeck)
+ künftige S-Bahnanbindung (S4), Fertigstellung ca. 2027 bis 2029
+ reichlich freie Dachfläche, beispielweise für eine künftige Photovoltaikanlage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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