Modernes Reiheneckhaus mit Energieeffizienzklasse A+

Dieses moderne Reihenendhaus, das im Jahr 2015 errichtet wurde, besticht durch großzügige 114 Quadratmeter Wohnfläche. Es befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße im Herzen von Hamburg Farmsen-Berne auf einem etwa 115 Quadratmeter großen Grundstück. Die Lage ist äußerst zentral und verkehrsgünstig, dennoch genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und eine grüne Umgebung.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende offene Diele. Zur rechten Hand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch eine hochwertige Küche mit einer modernen Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ein charmantes Gartenhaus für die Aufbewahrung von Gartengeräten und -möbeln bietet.

Die Küche ist mit hochwertigen Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen. Das gesamte Haus ist mit stilvoll Anthrazitfliesen verlegt.

Eine elegante Design-Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie zwei großzügige Schlafzimmer vorfinden, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Im gleichen Stockwerk befindet sich auch das luxuriöse Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einer geräumigen Badewanne und einem zusätzlichen WC.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier befindet sich außerdem ein weiterer Abstellraum, der Platz für die Haustechnik bietet.

Das angebotene Reihenendhaus ist Teil einer freundlichen Wohnungseigentümergemeinschaft, die hauptsächlich von jungen Familien mit Kindern bewohnt wird.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt umweltfreundlich durch eine Erdwärmepumpe, während eine Photovoltaikanlage für die Stromversorgung sorgt. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist und die dadurch erzielten Einnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Dieses Grundstück liegt im Stadtteil Farmsen-Berne, in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Berne mit seinem lebendigen Stadtkern und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In etwa 5 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Station Berne, wo die U1 fährt. Die nächste Busstation ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung ist sichergestellt, beispielsweise durch das naheliegende Farmsener Einkaufszentrum.

Wer es aktiv haben möchte, kann das vielfältige Sportangebot des Farmsener TV nutzen. Ein Tennis- und Hockey-Club ist ebenfalls schnell erreicht. Auch der naheliegende Kletterwald Hamburg ist ein besonderes Erlebnis. Naturliebhaber finden Entspannung bei einem Streifzug durch die Berner Au und das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Die Ostseebäder sind von hier in lediglich ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.

Das Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot ist im Stadtteil vielfältig. In der direkten Nachbarschaft befindet sich eine Kita. Auch aus diesem Grund ist Farmsen-Berne insbesondere bei Familien sehr beliebt.

+ ca. 114 qm Wohnfläche
+ ca. 115 qm Grundstück
+ Energiebedarf A+ (13,0 kWh)
+ offener Wohn- Essbereich
+ hochwertige Einbauten
+ Markeneinbaugeräte
+ zwei Kinderzimmer im 1. Obergeschoss
+ großes Elternschlafzimmer im 2. Obergeschoss
+ kleiner Garten
+ eigener PKW-Stellplatz
+ zwei Abstellräume
+ Fußbodenheizung
+ gemeinschaftliche Parkfläche
+ niedrige Nebenkosten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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