Modernes Reihenendhaus in Feldrandlage mit 6 Zimmern, Keller und Doppelcarport in ruhigem Wohngebiet

Dieses Reihenendhaus ist ein Traum für jede Familie, die nach einer Mischung aus urbanem Leben und Natur sucht. Durch die Feldrandlage ist es angenehm ruhig und das Umfeld ist naturnah. Dennoch sind Sie schnell im Zentrum und das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf.

Das Haus überzeugt mit dem großzügigen Raumprogramm und bietet mit den gut geschnittenen Zimmern viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Die beiden Terrassen offerieren im Außenbereich einen privaten Raum für das abendliche Miteinander oder das Familienfest im Sommer.

Die derzeitige Aufteilung bietet sechs Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen. Möglich wären jedoch mit einfachen Umbaumaßnahmen sogar bis zu sieben Zimmer. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 139 m² zuzüglich anteiliger Terrasse. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bieten dadurch auch Platz für beispielsweise einen Fitnessraum oder andere Hobbys.

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn-/Esszimmer mit der vorderen und rückliegenden Terrasse. Die Küche ist mit modernen Geräten und einer Außenluft-Abzugshaube ausgestattet. Das Gäste-WC bietet eine zusätzliche Dusche. Alle Fenster im Erdgeschoss haben elektronisch steuerbare Jalousien.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere potentielle Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Gartenutensilien finden im Gartenhäuschen Platz und der Doppelcarport bietet einen geschützten Raum für zwei Autos.

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße der Wohnsiedlung Boltwiesen im idyllischen und familienfreundlichen Teil von Rahlstedt, in fußläufiger Entfernung zum Naturschutzgebiet Höltigbaum.

Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freibad und Schwimmhalle liegen in unmittelbarer Nähe. Mit aktuell ca. 92.500 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt beinahe einen Kleinstadtcharakter vor. Das im Frühjahr 2010 neu eröffneten Rahlstedt-Center lässt den Stadtteil in neuem Glanz erstrahlen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der Wochenmarkt statt. In der Fußgängerzone vom Zentrum befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen, erreichen Sie zu Fuß in nur einer Minute.
Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 15 Pkw- Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ massive Bauweise, Baujahr 2003
+ 6 Zimmer
+ alternative Aufteilung mit 7 Zimmern wäre möglich
+ ca. 145 m² Wohnfläche inklusive hälftiger vorderer Terrassenfläche
+ ca. 138 m² reine Wohnfläche
+ Vollkeller mit ca. 53 m²

+ ca. 246 m² großes und real geteiltes Grundstück
+ Wannenbad mit Doppelwaschtisch
+ zusätzliches Dusch-WC im Erdgeschoss
+ Wohnbereich mit Einbau-Deckenspots
+ Fernwärmeanschluss (keine Modernisierungspflicht)
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Rollläden im EG
+ Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Gartenhaus
+ Doppelcarport
+ Nichtraucherhaushalt
+ Feldrandlage mit Blick ins Grüne

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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