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Modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamburg-Tonndorf!

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22045

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1187WS

Preis

319.000 EUR

Fläche

64 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1958

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2025-06-04
Energieverbrauchskennwert: 160,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1958
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Die Wohnung aus dem Jahre 1958 bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist sinnvoll und bietet eine gute Nutzung der Fläche.

Das Objekt besitzt zwei Schlafzimmer und ein Bad. Durch das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, welche einen geräumigen und hellen Flur besitzt. Beide Schlafzimmer sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer ist offen und optisch ansprechend gestaltet und bietet genug Platz für einen Essbereich. Zudem schließt hier der wohnungseigene Balkon an, welcher eine Sicht auf den Garten hinter dem Haus bietet. Die Küche ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Optisch besonders ansprechend sind hier die Holzelemente, die sich in der gesamten Küche wiederfinden.

Fazit: Das Objekt bietet aufgrund seines sehr gepflegten Zustandes einen hohen Wohnkomfort. Auch das Raumkonzept ist ansprechend gestaltet. In dieser Wohnung lässt es sich sehr komfortabel wohnen. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Das Objekt besticht zudem durch seine zentrale Lage mit Verkehrsanbindungen und Nahversorgung in direkter Nähe. Ideal geeignet ist die Wohnung für Paare und Familien mit bis zu einem Kind.

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

Die Lage ist gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Direkt gegenüber befindet sich ein Rewe-Center, auch ein Lidl und ein Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ein eigenes Einkaufszentrum, das sogenannte ,,Tondo“.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt direkt der Tonndorfer Bahnhof, welcher auch eine Anbindung an die Regionalbahn RB 81 bietet. Mit der U1 können Sie von hier aus in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen.

Trotz der zentralen Lage sind Sie auch schnell im Grünen. Zum Beispiel bei einem Spaziergang entlang des Flus Wandse. Hierbei können Sie die schöne Natur des Botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks bestaunen. Mitten in der Metropole kommen Sie hier zur Ruhe und können den Alltag hinter sich lassen.

Auch bezüglich Freizeitaktivitäten hat das Umfeld viel zu bieten. Hier sind beispielsweise das Kampfsportzentrum Makara Sports-Zentrum, der Rahlstedter Hockey- und der Tennis Club eV zu erwähnen. Ein besonderes Erlebnis ist zudem die Tonndorfer Opernfactory, die Musikfans begeistert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots ideal. Die Gyula Triebisch Schule, die Otto-Hahn-Schule und die Schule Paracelsusstraße sind hier nur einige zu nennende Optionen.

Besondere Highlights:

+ Marken-Einbauküche
+ 3 Zimmer verteilt auf ca. 64 m²
+ eigener PKW-Außenstellplatz (zuzüglich 10.000 EUR)
+ sinnvolles Raumkonzept
+ angenehm hell dank großer Fenster
+ geschmackvolles Badezimmer mit Wanne
+ Balkon mit Blick in den Garten
+ praktischer Kellerraum
+ modernisierter Gesamtzustand der Wohnung
+ zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
+ sehr gute ÖPNV-Anbindung

Zu dem Objekt gehört ein PKW-Freiplatz. Dieser wird zwingend für weitere 10.000 Euro mit verkauft. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Stellplatz beträgt 329.000 Euro.

Das Hausgeld beträgt ca. 304,92 €, wovon ca. 61,83 € auf die Rücklage entfallen.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

gepflegt
Kabel/Sat-TV
Grundriss
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