header_image

IMMOBILIENANGEBOT

Ihre Suchergebnisse

Modernisierte Wohnung, 3 Zimmer, herrlicher Balkon, ruhige Lage fußläufig zur Fußgängerzone!

TitelbildAnsicht gepflegtes und helles TreppenhausTreppenhauseinladende Dielemodernes Dusch-BadTageslicht-Badezimmerwertiger Waschtisch-UnterschrankKüche mit Abstellkammermoderne EinbaukücheFlurSchlafzimmerBlick ins GrüneZugang zum WohnbereichWohnzimmerZugang zum BalkonAustritt auf den Balkonweitläufiger BalkonWohnzimmerZimmersonniger Südost-Balkon

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22143

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HE1583WS

Preis

249.000 EUR

Fläche

65 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Baujahr

1952

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 2028-11-23
Energieverbrauchskennwert: 155,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Eine gut geschnittene und liebevoll modernisierte Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss in die Wohnung. Von der Diele lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung zentral betreten. So finden Sie zu Ihrer Linken das großzügige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und zur Rechten das ansprechende Tageslicht-Duschbad. Dieses wurde mit Marken-Armaturen und Waschtischunterschrank geschmackvoll und wertig modernisiert.

Die Wohnung bietet neben dem großen Schlafzimmer ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen würde. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

Die Wohnung und die Wohnanlage sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses schöne Objekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hamburg – Rahlstedt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Mittelpunkt Rahlstedts, die Fußgängerzone mit dem Rahlstedt Center und dem Bahnhof. Mit dem vielfältigen Angebot finden Sie hier bei einem ausgedehnten Einkaufsbummel alle Dinge für den täglichen Bedarf. Auch das Angebot an Apotheken und Arztpraxen ist weit überdurchschnittlich und der Wochenmarkt offeriert jeweils am Mittwoch und Samstag eine bunte Vielfalt.

Schulen und Kitas können in wenigen Minuten vom Bahnhof Rahlstedt, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Zudem gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Die vielen wunderschönen Jugendstilvillen in der direkten Nachbarschaft sorgen für ein besonderes Flair und der nahegelegene Liliencronpark lädt ein, um bei einem Spaziergang, beim Fahrrad fahren oder Joggen die Natur zu genießen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

Besondere Highlights:

+ 3-Zimmer Wohnung
+ ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon
+ großer Südost-Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss
+ modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019 modernisiert)
+ helle Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung und Größe der Fenster
+ überwiegend schöne Dielenböden
+ wertige Steinzeug-Fliesen im Bad und robuster PVC-Bodenbelag in der Küche
+ helle Einbauküche mit Abstellkammer und Marken-Elektrogeräten
+ nur zwei Gehminuten zum Rahlstedt-Center und in die Fußgängerzone
+ gepflegte und in Teilen energetisch sanierte Wohnanlage, beispielsweise wurden die Fenster und die Fassade im Jahr 2012 gemacht)
+ kurzfristig verfügbar und bezugsfertig!

Das Wohngeld beträgt 343,00 €/Monat, hiervon entfallen 104 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung enthalten).

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

modernisiert
Wohnungsgrundriss
Wohnungsgrundriss

ANFRAGE

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

Immobilien vergleichen

Ähnliche Angebote

VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ZE...

ZUM KAUF
22143
Zimmer 3
Wohnfläche 68 m2
Kaufpreis 299.000 EUR

Details

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN ZENTRALER LAG...

ZUM KAUF
22143
Zimmer 3
Wohnfläche 68 m2
Kaufpreis 299.000 EUR

Details

Diese Seite verwendet Cookies. Mit der Weiternutzung unserer Webseite erklären Sie sich damit und mit der Geltung derDatenschutzbestimmungen einverstanden. OK Privacy & Cookies Policy