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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Bungalow in attraktiver Strandnähe in Kellenhusen

TitelbildGrundstück von oben markiertGrundstück mit Ostsee markiertAnsicht von der SeiteGrundstück von schräg obenEingang MehrfamilienhausMehrfamilienhaus mit StellplätzenBlick in de VorgartenRückansicht MehrfamilienhausAnsicht BungalowRückansicht BungalowBungalowEingangsbereich BungalowWohnzimmer mit Zugang zur Terrasse BungalowWohn- und Esszimmer Bungalow Terrasse BungalowKüche BungalowBadezimmer BungalowGästezimmer BungalowSchlafzimmer BungalowFlur BungalowArbeitszimmer BungalowEingangsbereich MehrfamilienhausWohnzimmer Whg. 1 MehrfamilienhausTerrasse Whg. 1 Mehrfamilienhaus Schlafzimmer Whg. 1 MehrfamilienhausGästezimmer 1 Whg. 1 MehrfamilienhausGästezimmer 2 Whg. 1 MehrfamilienhausDuschbad 1 Whg. 1 MehrfamilienhausDuschbad 2 Whg. 1 MehrfamilienhausKüche Whg. 1 MehrfamilienhausFlur Whg. 2 MehrfamilienhausWohnzimmer Whg. 2 MehrfamilienhausBalkon Whg. 2Küche Whg. 2 MehrfamilienhausBadezimmer Whg. 2 MehrfamilienhausSchlafzimmer Whg. 2Flur Whg. 3 MehrfamilienhausWohnzimmer Whg. 3 MehrfamilienhausBalkon Whg. 3Essbereich Whg. 3 MehrfamilienhausKüche Whg. 3 MehrfamilienhausGästezimmer Whg. 3 MehrfamilienhausFlur Whg. 3 MehrfamilienhausZugang zum Badezimmer Whg. 3 MehrfamilienhausZugang zur Küche Whg. 3 MehrfamilienhausSchlafzimmer Whg. 3 MehrfamilienhausTreppenaufzu Whg. 4 MehrfamilienhausGästezimmer Whg. 4 MehrfamilienhausKüche Whg. 4 MehrfamilienhausStrand in ca. 200m Entfernung

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

23746

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1327LF

Preis

1.150.000 EUR

Fläche

289 m2

Grundstücksfläche

1.225 m2

Zimmer

13

Badezimmer

5

Baujahr

1967

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-06-20
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 235,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1967
Primärenergieträger: Gas

Objektinformationen

Das ca. 1225 m² große Grundstück befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage in Kellenhusen, nur ca. 100 m vom Sandstrand entfernt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein modernisierter Bungalow und ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten.

Die vier freistehenden Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses umfassen eine Wohnfläche von ca. 185 m², die sich in 1×5-Zimmer, 1×3-Zimmer und 1×2-Zimmerwohnungen aufteilen. Die Wohneinheit im ausgebauten Spitzboden ist aufgrund der Deckenhöhe auf die Nutzfläche angerechnet. Zudem bietet das Objekt einen eigenen Außenzugang in den Vollkeller.

Im Laufe der Jahre wurde das Mehrfamilienhaus modernisiert und instandgehalten, dazu zählte u.a.:

– 2009: Dämmung der Außenwände & Dämmung des Daches
– 2013: Austausch der Gasheizung und Austausch Warmwasserspeicher in 2016
– 2020: Modernisierung der Duschbäder in allen Wohneinheiten
– 2008: Austausch der Fenster
– 2009: Komplette Erneuerung der Elektrik
– 2009: Erneuerung Wasserleitungen
– 2021: Bikeport für E-Bikes gebaut

Der Bungalow in rückwärtiger Lage wurde 2014 umgebaut und vollständig modernisiert. Er verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer nebst Wintergarten und großzügiger Terrasse mit elektrischer Markise. Durch die Leichtbauwände lässt sich der Grundriss praktischerweise individuell verändern. Ein besonderes Merkmal des Bungalows sind u.a. die bodentiefen Fenster im großzügigen Wohn- und Esszimmer, der Kamin für gemütliche Abende, sowie die neuwertige Einbauküche und das moderne Duschbad.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch vier Außenstellplätze.

Fazit: Die clevere und geräumige Aufteilung der Räume bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht eine solide Mieteinnahme für Kapitalanleger.

Kellenhusen (Ostsee) ist eine Gemeinde mit ca. 1.156 Einwohnern im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein. Der Ort liegt in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme.

Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Über die Bundesstraße und der Anschlussstelle für die A1 bei Neustadt erreichen Sie Hamburg in ca. 1 1/2 Stunden und Lübeck in ca. 57 Minuten. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, ca. 15 Minuten entfernt. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt, Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen.

Der Nahkauf in Kellenhusen oder der Hofladen Klostersee sind die Einkaufsläden, die den täglichen Bedarf abdecken. Im nahe gelegenen Grube finden Sie auch einen Aldi. Einen Zahnarzt und eine Ärztin für innere Medizin finden Sie auch im Ort.

Mit sportlichen Tätigkeiten ist der Ort bestens ausgestatt. Er bietet Ihnen Fußball, Beachvolleyball, Minigolf, Tennis, Schwimmen, Surfen, Kitesurfen, Segeln, Bogenschießen, Luftgewehrschießen sowie Discgolf, für das sich in Kellenhusen die größte Anlage Deutschlands befindet. Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg. Für die kleinen bietet der Ort Ihnen auch eine Auswahl an Spielplätzen.

Drei Bäcker, drei Restaurants, Supermarkt, ein Kaufhaus und ein Eiscafé runden das Angebot von Kellenhusen ab. Weitere Läden befinden sich direkt um die Ecke auf der Promenade.

Besondere Highlights:

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Bungalow mit zwei Terrassen
+ gepflegter Garten
+ ca. 100 Meter zum Strand und zur Promenade
+ Umfangreiche Renovierung und Modernisierung des Mehrfamilienhauses
+ Anbau und Umbau des Bungalows 2014, sowie vollständige Kernsanierung
+ Kamin im Bungalow
+ Gaszentralheizungsanlage von 2013
+ vier Außenstellplätze
+ rentable Kapitalanlage

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Einliegerwohnung
gepflegt
Kabel/Sat-TV
Grundriss Bungalow
Grundriss Bungalow
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus
Grundriss Wohnung Obergeschoss Mehrfamilienhaus
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