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Modernisiertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in begehrter Wohnlage von Farmsen

TitelbildWohnzimmerWohn- und EssbereichWohnzimmerGäste-WC mit FensterKücheTreppenaufgang ins ObergeschossVollbadSchlafzimmer 1 mit Zugang zum BalkonSchlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon BalkonSchlaf - oder ArbeitszimmerFlur Obergeschoss AnsichtGartenTerrasseAnsichtKupferteich nur wenige Schritte entferntKupferteich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22159

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1537JULF

Preis

448.000 EUR

Fläche

96 m2

Grundstücksfläche

144 m2

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Baujahr

1957

Garagen

1 Autostellplatz

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2033-07-19
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 115,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas, Solar

Objektinformationen

Dieses charmante Mittelreihenhaus mit einem gepflegten Vollkeller wurde im Jahr 1957 erbaut und in den letzten Jahren umfassend energetisch und technisch modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die nachträgliche Dämmung und Sanierung des Anbaus, der fast vollständige Austausch der Fenster sowie das sanierte Vollbad. Zudem komplettiert die neue Gas- und Solarheizung aus dem Jahr 2022 das Modernisierungskonzept auf gelungene Weise.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führen Türen zum sanierten Gäste-WC mit Fenster, zur gepflegten Küche und zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und gewährt Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum gepflegten Süd-West Garten mitsamt Gartenhaus.

Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das größere Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche öffnet sich zur großzügigen neuen Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche rundet diese Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellflächen, einen Wäscheraum, eine Werkstatt sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Ein naheliegender Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Fazit: Ein modernes Haus in exklusiver Lage, umgeben von Natur und in bezugsfertigem Zustand.

Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einer gepflegten Umgebung in zentraler Lage von Hamburg Farmsen-Berne. Das Farmsener Einkaufszentrum, Ärzte, Bäckereien, Drogerien und mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnstation Farmsen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung, die Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt.

Für Naherholungsmöglichkeiten steht die Berner Au und der Kupferteich zur Verfügung, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden eignen und sich quasi direkt vor der Haustür befinden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 1 Minute Fußweg, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder schnell und einfach zu erreichen. Auch die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt oder Wandsbek sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Besondere Highlights:

+ neuwertige Gasheizung mit Solar-Unterstützung, appgesteuert
+ gepflegter Vollkeller
+ neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Dachsanierung und nachträgliche Dämmung des Anbaus
+ neue Elektrik
+ gepflegter grüner Garten mit Süd-West Terrasse und Gartenhaus mit Elektrik
+ Dichtigkeitsprüfung bereits erfolgreich durchgeführt
+ neue Gasleitung
+ teilweise neuwertige Heizkörper
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ Vollbad mit großzügiger Badewanne und Dusche
+ separate Dusche und Sauna im Keller

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

modernisiert
Kabel/Sat-TV
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kellergeschoss

ANFRAGE

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Lena Faden

Immobilienverkauf

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