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Modernisiertes Reihenhaus, TOP-Zustand, 4 Zimmer, Keller und Stellplatz, zentral und naturnah!

TitelbildVorderansichtDetail HaustürDiele und TreppenaufgangGäste-WCFlurWohnkücheWohn-/EsszimmerWohn-/EsszimmerEssbereichWohnbereichWohn-/EssbereichTerrasseBlick in den GartenBlick in den Garten mit Gartenschuppenrückwärtige GebäudeansichtBlick von rückwärtiger GrundstücksgrenzeEchtholztreppenanlageKinderzimmer 2Flur im ObergeschossDuschbadDetail BadezimmerFlur im ObergeschossElternschlafzimmerKinderzimmer 1Heizungsanlage

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

21031

Country

Deutschland

Property Id

HH1434WS

Price

549.000 EUR

Property Size

105 m2

Property Lot Size

181 m2

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Baujahr

1964

Available from

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Demand
Engergieausweis gültig bis: 2033-09-04
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
Endenergiebedarf: 124,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1964
Primärenergieträger: Fernwärme

Objektinformationen

Dieses wunderschöne und großzügige Reihenmittelhaus liegt in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung im Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bergedorf). Sie wohnen künftig in einer sackgassenähnlichen Wohnlage geschützt durch einen natürlichen Grünstreifen mit hochgewachsenen Bäumen, die Privatsphäre bieten.

Im Außenbereich bietet der massive Geräteschuppen neben der ca. 30 m² großen Terrasse praktischen Stauraum. Außerdem steht im rückliegenden Gartenteil ein großer Gartenschuppen aus Metall. Zudem ist das Haus voll unterkellert und könnte aufgrund der guten Raumaufteilung im Untergeschoss ebenfalls noch wohnlich ausgebaut werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Diele mit Gäste-WC und angrenzender Wohnküche. Die Einbauküche ist modern und wurde unter ergonomischen Gesichtspunkten geplant. Diese bietet neben allen relevanten Elektrogeräten auch eine Granitspüle.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 30 m² viel Raum für die ganze Familie. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit der Ausrichtung nach Süden viel Sonne bietet und die sich mit einer Außenmarkise auch angenehm verschatten lässt. Die Terrasse hat einen Belag aus hochwertigen Granit-Platten.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Echtholz-Treppenanlage. Hier finden Sie neben dem modernen Duschbad drei Schlafzimmer auf einer Ebene. Durch das Flachdach gibt es keine störenden Dachschrägen.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich fußläufig innerhalb der Wohnanlage. Dieser muss mit erworben werden. Hierfür entfallen zusätzlich 19.000 Euro. Der Gesamtpreis für das Haus mit Stellplatz beträgt 568.000 Euro.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage am südöstlichen Stadtrand vom Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bergedorf). Die rund 40.000 Einwohner wohnen gut gerne im ansonsten eher ländlichen Bezirk Bergedorf, der neben der guten Infrastruktur auch großzügige Naturflächen wie beispielsweise die Boberger Dünen bietet.

Fachgeschäfte befinden sich in der Fußgängerzone “Alte Holstenstraße”, welche in die Fußgängerzone Bergedorfs mit Anbindung an das City Center Bergedorf übergeht.

Das Umfeld ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A1 die Sie über die B5 innerhalb von wenigen Minuten erreichen. An der nur ca. 4 Gehminuten entfernten Bushaltestelle Max-Eichholz-Ring fahren mehrere Buslinien wie die Linie 136 oder 649, die Sie zum S-Bahnhof in Reinbek oder zum Bahnhof in Bergedorf bringen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man in lediglich ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Ein Kindergarten, die Grundschule, die Stadtteilschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Kitas sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie beispielsweise ein Rewe, mehrere Ärzte, Apotheken und Friseure sind im Umfeld vorhanden.

Das Umfeld überzeugt mit viel Natur, die Sie auf mehreren Wanderwegen rund um diverse kleinere Seen oder im Sachsenwald sowie an der Elbe erkunden können. Ein Wikingerspielplatz, ein Baggerspielplatz, Minigolf, das Bäderland und eine Billard-Halle bieten für alle Altersgruppen Freizeitspaß.

Lohbrügge bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten in diversen Sportvereinen und Fitnesscentern.

Besondere Highlights:

+ massive Bauweise, 2014 umfassend modernisiert
+ wartungsarme Fernwärme-Heizungsanlage (keine Modernisierungspflicht)
+ 4 Zimmer und ca. 105 m² Wohnfläche inkl. hälftiger Terrasse
+ 2 Vollgeschosse (keine Dachschrägen)
+ Vollkeller
+ Geräteraum und Gartenschuppen
+ Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
+ ruhige sackgassenähnliche und zentrale Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebiets
+ Nahversorgungszentrum fußläufig erreichbar
+ gute Anbindung an den ÖPNV, nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt
+ Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule und Gymnasium fußläufig erreichbar
+ gepflegter und umfassend modernisierter Gesamtzustand
+ eigener Außenstellplatz (zuzüglich 19.000 Euro)

Auszug der erfolgten Modernisierungen:

2020: Dach mit Dachlack gestrichen und beschiefert
2016: Erneuerung Vordach und Dach Geräteraum
2015: Granit-Terrassenplatten
2015: neue Kellerfenster
2014: Austausch aller Fenster und der Haustür
2014: Erneuerung der Bäder
2014: Dämmung der Fassade (10 cm) und Klinkerriemchen
2014: Teilerneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
2014: neue Heizkörper und Austausch aller Heizungsleitungen
2014: Austausch aller Warm- und Kalt-Wasserleitungen
2014: neues Laminat und Wand- und Bodenfliesen
2014: Malerarbeiten und neue Innentüren
2014: neue Küche
2008: neuer Kessel für Fernwärme und neue Heizungsleitungen
1989: Dacherneuerung und Dämmung (12 cm)

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

modernisiert
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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