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—-Nachbarn gesucht—- Resthof in fast Alleinlage

Titel Haus mit KühenEingangsbereichKücheWohn:EßbereichWohnzimmerBadSchlafzimmer.Gäste:BüroObergeschossKinderzimmer:GästeAusbaureserveehemaliger Stall012-web-1000pxHausansichtStallHaus und HofNachbarn

Objektdaten

Objektart

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25557

Land

Deutschland

Immobilien-ID

sh3062kv

Preis

390.000 EUR

Fläche

250 m2

Grundstücksfläche

3.500 m2

Zimmer

7

Badezimmer

2

Baujahr

1966

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2032-09-25
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 224,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Primärenergieträger: Öl

Objektinformationen

Idyllisch gelegen, fast in Alleinlage, befindet sich dieser Resthof von 1966.

Brauchen Sie Platz? Ist vorhanden, sowohl innen wie außen mit der Option 2 ha direkt angrenzendes Land dazu zu erwerben. Brauchen Sie Ruhe? Natur so weit das Auge reicht. Ein Nachbar ist nur von weitem zu sehen und zur anderen Seite blicken Sie auf die weit verstreuten Windmühlen. Möchten Sie unabhängig sein? Dann haben Sie hier die Möglichkeit, denn aufgrund der großen Dachflächen bietet sich eine Photovoltaikanlage förmlich an. Auch können Sie Obst und Gemüse anbauen, Hühner halten und die riesigen Lagerflächen nutzen. Schrauben Sie gerne an Autos, Motorrädern oder Treckern? Hier herrschen ideale Bedingungen.
Möchten Sie Alpakas halten oder haben Sie ein oder zwei Pferde, die bei Ihnen leben sollen? Alles ist möglich.

Das Wohnhaus ist angenehm geräumig. Schon die Diele läßt sich als Essplatz nutzen. Hier könnte auch Ihr Kaminofen stehen, der dann mehrere Räume gleichzeitig mit Wärme versorgt. Das Wohn/Esszimmer läßt sich bei Bedarf wieder in zwei Räume aufteilen, so hätten Sie dann im Erdgeschoss fünf Zimmer zur Verfügung. Die beiden Bäder befinden sich im Erdgeschoss, beide mit Wanne, ein mit zusätzlicher Dusche. Das Obergeschoss ist in drei Räume aufgeteilt und zusätzlich gibt es noch Ausbaureserve. Somit sollte eine Familie sich ebenso wohl fühlen wie jemand der kreativen-oder platzraubenden Hobbys nachgeht oder sich arbeitsbedingt ausbreiten möchte.

Das Grundstück ist mit 3.500 qm vielfältig nutzbar. Bedenken Sie bitte nur, dass wir uns hier im Außenbezirk befinden. Somit fällt üppiges neu bauen wahrscheinlich aus. Sollten Sie mit dem Grundstück und den darauf befindlichen Stall-und Scheunengebäuden nicht auskommen, so können Sie weitere 2 ha direkt angrenzendes Weideland dazu erwerben.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstemin zur Verfügung. Einfach das Exposé herunter laden und Ihre Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Objekt befindet sich in der waldreichen Gemeinde Bendorf, welche mit ihren ca. 460 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde gehört.
Während der Bäcker fußläufig erreichbar ist, befinden sich andere Einkaufsmöglichkeiten im gerade einmal 6 km entfernten Hanerau-Hademarschen. Darüberhinaus gibt es dort auch Apotheken und Ärzte, sowie eine Grund-und Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde Bendorf hat einen eigenen Kindergarten.

Bendorfs ländliche Lage lädt besonders für Fahrradtouren ein und viele Wege eignen sich ideal zum Laufen und Spazierengehen. Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal (5km) bietet hierfür ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit. Engagieren kann man sich in Bendorf beispielsweise in der freiwilligen Feuerwehr.

Trotz der ländlichen Lage ist Bendorf nur knapp 4 km von der A23 entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Itzehoe (20 min). Sowohl der beliebte Nordsee-Urlaubsort Büsum, als auch Heide und Hamburg, sind in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Bendorf verfügt über eine Bushaltestelle.

– 3.500qm Grundstück
– Erweiterung um 2 ha möglich (70.000,–€)
– Lagerflächen im ehemaligen Schweinestall ca. 150 qm, Kuhstall 500qm, Heuboden 500 qm, Scheune 260 qm
– Ausbaureserve von 3 möglichen Zimmern im Obergeschoss
– Außenwasserhahn für Gartenbewässerung
– Glasfaseranschluß
– Vollerschlossen an die Kanalisation
– Ölheizung mit 5.000l Erdtank

– 1 Bad im EG mit Badewanne
– 1 Bad im EG mit Badewanne und Dusche (modernisiert)
– Fußbodenbeläge: Teppich, Fliese, Holz
– Küchenhexe (Ofen)

allerdings:

– Ölheizung von 1995
– überwiegend Eternit Dächer

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

renovierungsbedürftig
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

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Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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