Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Nord-Ostsee-Kanal PV auf dem Dach u. Heizung von 2019

Nicht weit vom Nord/Ostsee Kanal steht dieses Einfamilienhaus mit Einlieger Wohnung(en). Es befindet sich in ruhiger Dorflage und lässt sich sehr gut vermieten, sollten Sie nicht selbst Bedarf an Wohnraum haben. Denn der kleine Ort Großenbornholt ist günstig gelegen. Zum einem ist der Nord/Ostseekanal fußläufig zu erreichen und zum anderen ist die Autobahn A 23 (Heide-Hamburg) in nur 10 Minuten erreichbar. So könnte neben einer Festvermietung oder Eigennutzung auch eine Ferien- oder Vermietung an Handwerker in Betracht kommen.

Die kleine Wohnung im Erdgeschoss besteht aktuell aus 1,5 Zimmern (Optionell ist ein 1/2 Zimmer von der anderen Wohnung abtrennbar), einer Durchgangsküche, einem Bad mit Dusche und einer Terrasse. Hier befindet sich auch die Heizung für das gesamte Haus.

Die aktuell vermietete 78 qm große Wohnung im Erdgeschoß besteht aus 2 und 2 halben Zimmern, einer Einbauküche mit Vorratsraum, einem Bad mit Dusche, einem Gäste WC und einer Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss in die dritte Wohnung.
Die Küche ist so geräumig, dass Sie Platz für Tisch und Stühle bietet. Von dort gehen der Abstellraum, das Wohn-, Schlaf und Arbeitszimmer ab sowie das Bad. Die gesamte Wohnung ist mit Dachschrägen versehen und wirkt hell und freundlich.

Auf dem 943 qm großen Grundstück befindet sich das Doppelcarport mit Schuppen, 2 PKW Stellplätze, den Flüssiggas Tank, eine Unterstand für die Müllbehälter und die beiden Terrassen.

Selbstverständlich bleibt noch genug Fläche für Kinder, um dort zu spielen oder für die Haustiere zum herumtollen. Vielleicht möchten Sie sich Hühner anschaffen, um morgens ein frisches Hühnerei zu verzehren. Ganz im Trend wäre auch der Anbau vom eigenen Gemüse und Obst. So sind Sie unabhängig.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Die kleine Gemeinde Bornholt mit seinen ca.170 Einwohnern liegt im schönen Bundesland Schleswig Holstein im Kreis Rendsburg/Eckernförde.
Ganz in der Nähe befindet sich der weltberühmte Nord-Ostsee Kanal, der zum Spazieren gehen, Fahrradfahren und selbstverständlich auch Schiffe gucken bestens geeignet ist.

Bornholt unterteilt sich in Lütjenbornholt, Großenbornholt und Töpferberg. Es ist ländlich geprägt mit Kühen und Pferden, die auf den Weiden stehen. Aber auch für Touristische Übernachtungen und privatem Wohnen ist der Standort gut geeignet.

In nur 10 Minuten Fahrt mit dem PKW erreichen Sie Hanerau-Hademarschen, wo sie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten haben. Kindergarten und Schule sind mit Schulbus gut erreichbar, Ärzte, Apotheke, Bank und alle anderen Dinge die man für das alltägliche Leben benötigt befinden sich ebenfalls vor Ort.

Es gibt jede Menge sportliche und andere Freizeitaktivitäten in und um Bornholt herum, da dürfen die freiwillige Feuerwehr und der Landfrauenverein natürlich nicht fehlen.

Die Entfernung nach Kiel beträgt ca. 60 km, Rendsburg und Hamburg sind je 35 km und 85 km weit entfernt.

– Doppelcarport mit Geräteschuppen
– Teilüberdachte Terrasse
– 2.Terrasse
– Müll Unterstand
– Sat.Schüssel
– Glasfaser liegt im Dorf
– Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Eigennutzung (Einnahmen ca. 180€/Monat)
– Flüssiggas Tank im Garten

– eine Wohnung im EG mit 78 qm (2 2/2Zi) ist aktuell vermietet
– eine Wohnung im EG mit 1,5 Zi wird zur Zeit als Büro/Werkstatt genutzt
– eine Wohnung im OG mit 3 Zi, Bad mit Eckbadewanne, Durchgangsküche, Abstellraum, noch vom Eigentümer bewohnt

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.