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Neubau-Doppelhaushälfte Erstbezug – individuell fertig gestalten

11111 (17)TerrassenansichtRückansichtSeitenansichtKüche:EssenWohnbereichSchlafenBadGrundriss DHH rechts

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

25693

Land

Deutschland

Immobilien-ID

SH3066kv

Preis

235.000 EUR

Fläche

80 m2

Grundstücksfläche

325 m2

Zimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

2022

Verfügbar ab

01.12..2022

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2023-09-23
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 60,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2022
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Objektinformationen

Neubau Erstbezug ohne Baustress. Lassen Sie andere für sich arbeiten und freuen sich über Ihre eigenen neuen vier Wände. Fenster mit Außenjalousien, Haustür und die Elektrik sind bereits vorhanden. Die Fußbodenheizung ist ebenfalls fertiggestellt Für den Innenausbau können Sie frei Schalten und Walten – ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Das bedeutet Sie erstellen das Bad und die Küche sowie die Bodenbeläge in Eigenregie.

Ebenerdig wohnen im schönen St.Michaelisdonn in Küstennähe. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer nagelneuen Immobilie.

Die gut 80 qm Wohnfläche teilen sich auf auf drei Räume, einem offenen Küchenbereich, einem Hauswirtschaftsraum und einem modernen Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse in Südausrichtung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein modernes Heizsystem mit Fußbodenheizung wärmt optimal an kalten Tagen. Auf dem gut 40 qm großen Dachboden können Sie Koffer, Dekomaterial und alles andere, was nicht ständig benötigt wird, lagern.

Das Grundstück reicht aus um den PKW zu parken, den Sonnenschirm aufzustellen und den Grill im Sommer anzuwerfen. Dazu bleibt noch Platz für ein Hochbeet, Sandkiste oder ähnliches. Gestalten Sie den Garten nach Ihrem individuellen Geschmack, ob nun mit üppig blühenden Pflanzen oder mit pflegeleichter Rasenfläche. Die Gartengestaltung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den abgebildeten Bildern um eine Visualisierung handelt, da das Grundstück noch nicht gestaltet wurde.

Laden Sie einfach das Exposé herunter, dann erhalten Sie die genaue Adresse des Grundstücks und wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Im Urlaubsland Schleswig Holstein liegt mit seinen ca. 3400 Einwohnern St. Michaelisdonn. Die kleine Gemeinde im Kreis Ditharschen befindet sich im Übergang zwischen Marsch und Geest und bietet so eine abwechslungsreiche Landschaft, die gerne von Wanderern und Fahrradfahrern durchquert wird.

St. Michaelisdonn liegt zwischen Marne, Burg (je 10 km), Meldorf und Brunsbüttel (je13km), Büsum ist 36 km, Friedichskoog 20km, der Nord/Ostseekanal ist 11 km entfernt und zur A 23 sind es 15 km. Ein Linienbusverkehr verbindet die Orte miteinander.

Der Ort selbst hat einen Bahnanschluss (ca. 800m entfernt) Busverbindungen, eine Fahrrad Draisinenverbindung nach Marne (ca. 8 km Länge), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Hotel, Gastronomie, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle uvm.

Kindergarten, Grundschule,Gesamtschule und Ganztagsschule sind ebenfalls vorhanden wie ein Freibad und ein großer Sportverein.

In der Umgebung befindet sich ein Golfplatz, der 33 m hohe Spiekerberg für Panoramaausblicke und ein Flugplatz des Luftsportvereins. Forellenteiche und ein Forst sind ebenfalls vorhanden. Im nahegelegenen Brunsbüttel stehen zwei Yachthäfen zur Verfügung.

– barrierefrei
– 3 fach verglaste Fenster
– KW 55 Standart

– überdachte Terrasse 7,5 qm in Südlage
– Heizung = Luft/Wärme Pumpe
– Fußbodenheizung (aktuell in Arbeit)
– breite Fensterfronten im Wohn- und Schlafbereich
– rund 40 qm Staufläche im Dachgeschoss

– was ist noch für Sie zu tun:
– Bad und Küche komplett
– Fußbodenbeläge
– Außenanlagen

Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

Erstbezug

ANFRAGE

Ihr Ansprechpartner

Karen Vaque

Filialleitung Büro Schenefeld

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