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IMMOBILIENANGEBOT

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Neubau: Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Traumlage von Hamburg-Meiendorf

Objektdaten

Objektstatus

ZUM KAUF

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

22145

Land

Deutschland

Immobilien-ID

HH1074FE

Preis

586.000 EUR

Fläche

149 m2

Grundstücksfläche

199 m2

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Baujahr

2020

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Erdwärme

Objektinformationen

Zum Angebot steht ein modernes in massiver Bauweise erstelltes Doppelhaus in schöner Lage von Hamburg-Meiendorf.
Das Wohnhaus wird in 2-geschossiger Bauweise erstellt und bietet daher viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt steht eine großzügige Wohnfläche von ca.149 qm zu Verfügung. Der Grundstücksanteil betragt ca. 200 qm mit einer schönen Terrasse in Südausrichtung.
Das Grundstück befindet sich in einer Strasse (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr und bietet daher ein ruhiges Wohnumfeld. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Doppel- und Einfamilienhäuser.

Das Erdgeschoss bietet ein modernes Raumprogramm mit einem Wohn-Essbereich und offener Küche von mehr als 42 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin der Eingangsflur sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-Bad ist mit einer abgesenkten Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss zeigt die 2-geschossige Bauweise seine besondere Großzügigkeit. Neben einem Vollbad mit Badewanne und Dusche sind drei gut geschnittene Räume, die sich für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine wunderschöne Wohnfläche und gute Belichtung durch Panoramafenster.

Das Objekt wird Ende des Jahres 2020 fertiggestellt. Aktuell können individuelle Wünsche für die Gestaltung des Grundrisses und der Ausstattung berücksichtigt werden.

Der Kaufpreis beinhaltet neben den Ausstattungsinhalten der Komfort-Baubeschreibung sowie dem Grundstücksanteil folgenden Umfang: Abbruch des Altbestandes, Gehwegüberfahrung während der Bauzeit, Herstellung der endgültigen Überfahrt, Terrassenpflasterung, Bodenaufüllung mit Sand, Baustrom und Bauwasser, Baugrunduntersuchung, Gefahrengutachten durch die Feuerwehr, Vermessungskosten, Baugenehmigungsbebühren sowie behordliche Gebühren wahrend der Bauphase, Teilung nach WEG, Versicherungen, Gutachterkosten für die Bauabnahme

Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt in guter Lage von HH-Meiendorf. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Deepenhornpark mit dem Nierenförmig angelegten Teich und seinen schönen Spazierwegen. Auch der Meiendorfer Sportverein in wenigen Fußminuten erreichbar. Zudem befindet sich die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“ in der unmittelbaren Nähe. Über diese gelangen Sie ohne umzusteigen problemlos in die Hamburger Innenstadt.

Alternativ erreichen Sie den Ortskern des angrenzenden Stadtteil Rahlstedt fußläufig oder innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH-Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung.

Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab.

Moderne Doppelhaushälfte individuell vom Architekten geplant.
– hochwertige, helle Putzfassade, als Wärmedämm-Verbund-System (WDVS)
– Sockelmauerwerk in ansprechender Klinkeroptik
– Geschosserhöhung im Erdgeschoss
– Dacheindeckung mit formschönen Tondachsteinen
– hochwertige bodentiefe Fenster- und Türenelemente mit dreifach – Verglasung
– Fensterelemente in der Farbgebung Außenansicht grau, Innenansicht weiß
– Moderne Haustüranlage mit Seitenteil
– Fußbodenheizung im Erd- Ober- und Dachgeschoss
– hochwertige Vollholztreppe mit Wange und Setzstufen Fabrikat Derstappen/Alternativ Betontreppe
– Sanitärobjekte von Villeroy und Boch, Armaturen von Friedrich Grohe
– abgesenkte und eingeflieste Dusche mit moderner Ablaufrinne
– hochwertige, moderne Innentüren
– moderne Haustechnik
– Erdwärme mit Wärmepumpe
– Ausbau des Dachstudios inkl. Treppenanlage sowie Panoramafenster bereits enthalten.
Gern übermitteln wir Ihnen die vollständige Komfort – Baubeschreibung für das Projekt.
Anmerkung zu den Objektbildern und Abbildungen:

Bei den Darstellungen und Bildern handelt es sich um Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiele. Abgebildete Möbel, Küchen sowie Badeinrichtungen und Ausstattungen sind nicht Bestandteile des Angebotes. Abgebildete Möbel und PKW im Außenbereich des Objektes sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Nebenkosten: 3,5 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Geringfügige, nicht wertminderne Änderungen bleiben vorbehalten.

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